銀行會(huì)根據(jù)貸款人的資信情況和房地產(chǎn)市場(chǎng)綜合情況進(jìn)行評(píng)定，來(lái)給出貸款人最終的利率水平。

如果想要獲得銀行的優(yōu)惠利率： 第一，要保持良好的信用水平，不要有信用違約記錄，要有保持使用信用卡并且按時(shí)還款的習(xí)慣。 第二，最好是能夠在自己有較多存款的銀行貸款，存款比較多的話，或者流水比較多，在銀行記錄中的客戶等級(jí)比較高，銀行也有可能會(huì)認(rèn)定為高等級(jí)客戶。 第三，多與中介公司溝通，了解清楚哪家銀行目前額度充足或者在大力開拓房貸業(yè)務(wù)，為了開拓業(yè)務(wù)，銀行通常也會(huì)提供利率優(yōu)惠。特別是中小銀行，這種現(xiàn)象比較多，但中小銀行放款時(shí)間比較慢。 第四，如果銀行有熟人的話，可以通過(guò)熟人關(guān)系申請(qǐng)一下。 但是目前的市場(chǎng)情況下，特別是在一二線城市，房貸利率不上浮就已經(jīng)是萬(wàn)幸了，通常都要上浮15%-40%，而且放款時(shí)間還不能保證。