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為什么房貸貸得越多就越劃算呢?
花褲衩
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2024-02-05
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一個(gè)人是不是吃的越多就越飽呢?多數(shù)人會(huì)說是。那么,如果一個(gè)人一頓飯吃下一百斤的食物呢?對(duì)了,毫無疑問會(huì)被撐死。
房貸也是同樣的道理。合理的負(fù)債,可以緩解當(dāng)前資金壓力,提前購(gòu)置目前買不起的資產(chǎn)。但是如果一旦超出自己能夠承受的限度,必然導(dǎo)致入不敷出,個(gè)人財(cái)務(wù)實(shí)質(zhì)破產(chǎn)。 房貸,是有利息的,貸的越多,利息就越多,而去利率還會(huì)隨著時(shí)間波動(dòng),更高的概率遠(yuǎn)大于更低的概率。 一個(gè)家庭收入總是有限的,即使能夠每年保持一定增長(zhǎng),相對(duì)于房貸的龐大基數(shù),依然是杯水車薪。 一旦還房貸的月供超過家庭收入的30%,生活壓力就會(huì)凸顯。畢竟家庭可能還要養(yǎng)車,還要養(yǎng)育孩子,除了衣食住行等生活日常支出,還要為子女教育、醫(yī)療、養(yǎng)老盡量做出儲(chǔ)蓄。 一旦月供超過家庭收入的50%,則家庭經(jīng)濟(jì)風(fēng)險(xiǎn)就會(huì)越來越重。當(dāng)夫妻一方遭遇裁員失業(yè)時(shí),只靠一個(gè)人的收入難以支撐房貸和家庭消費(fèi)。 簡(jiǎn)單的邏輯,這就是居民消費(fèi)增速下降的根本原因,消費(fèi)經(jīng)濟(jì),壓縮消費(fèi)必然會(huì)成為大趨勢(shì)。 個(gè)人能承受多少房貸,只需在網(wǎng)上找一個(gè)房貸計(jì)算器,按照當(dāng)前首套房平均利率5.67%計(jì)算月供,看看貸多少才不會(huì)超過家庭稅前收入50%。要記住,這是極限,會(huì)有相當(dāng)風(fēng)險(xiǎn),30%左右才是合理額度。
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