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貨幣貶值對(duì)房貸有影響嗎
花褲衩
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2024-02-05
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房貸可能不會(huì)有變化,但你的可支配資金一定是多了。
假設(shè)你現(xiàn)在買了一套87.5萬的房子,首付27.5萬,貸款60萬元,基準(zhǔn)上浮5%也就是5.145%的利率,等額本息,每月還款3277.11元。 同時(shí),現(xiàn)在你的月工資為6600元,現(xiàn)在的大米6元一斤,也就是你的工資相當(dāng)于1100斤大米的購買力,為什么用大米呢,這是自古以來衡量購買力的通用的必要的產(chǎn)品。 假設(shè)十年后,大米60元一斤,也就是需要6000塊錢才能買100斤大米,貴了10倍,而與此同時(shí)你的工資也漲了十倍到了66000元每個(gè)月,那么房貸有什么改變呢? 可能要分兩種情況。 第一種 基準(zhǔn)利率不變,由于執(zhí)行利率=基準(zhǔn)利率*(1+浮動(dòng)比例),那么你的貸款執(zhí)行利率也不變,那么每月你的還款額就不變,但是你的的工資刨除還貸款和購買100斤大米生活外,剩余購買力由2018年的可購買453近大米,變?yōu)榧纯少徺I980斤大米。 第二種 基準(zhǔn)利率變了,由于執(zhí)行利率=基準(zhǔn)利率*(1+浮動(dòng)比例),那么你的貸款執(zhí)行利率也變樂,大膽的預(yù)測(cè)一下基準(zhǔn)利率上漲一倍(不太可能上漲10倍,不信你可以看看過去30年,工資物+上漲了差不多也十倍,但是利率不漲反降),那么每月你的利息也加倍了,你的的工資刨除還貸款和購買100斤大米生活外,剩余購買力由2018年的可購買453斤大米,變?yōu)榭少徺I945斤大米。 也就是無論基準(zhǔn)利率是否變化,當(dāng)發(fā)生題目所說的情況,你的購買力實(shí)際上是變多了。
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