坤鵬論簡(jiǎn)單的算了一下，30萬(wàn)不用于首付，而用于理財(cái)，以年利率4.5%收益算，30年后復(fù)利的結(jié)果是本金和利息加一起112萬(wàn)元錢。這個(gè)算起來(lái)很簡(jiǎn)單，自己上網(wǎng)隨便找個(gè)復(fù)利計(jì)算器就可以算出來(lái)。年收益4.5%的收益真不算太高，不出現(xiàn)大的意外很輕松可以達(dá)到。
在預(yù)設(shè)房子不增值的情況下，30年后仍然保持100萬(wàn)元價(jià)格，房租—還貸錢=（4000-3750）×12=3000元。每年用這3000元錢理財(cái)，仍然以4.5%利率的收益計(jì)算，30年后收益本金和收益共可達(dá)到20萬(wàn)元（同樣也是復(fù)利）。這樣算你買房子30年后資產(chǎn)價(jià)格值120萬(wàn)元錢。兩者相差8萬(wàn)，買輛國(guó)產(chǎn)小汽車的錢。
但是往往事物是不斷變化的，比如說(shuō)你的房子三十年后已經(jīng)是舊房子了，是否還會(huì)保值，這就在于你所在城市的問(wèn)題，如果在四五線的小城市，經(jīng)濟(jì)再欠發(fā)達(dá)地區(qū)，年輕人外流嚴(yán)重的話，將來(lái)老年人都不在了，會(huì)留一堆空房子，那樣你的房子可能就是有價(jià)無(wú)市，一個(gè)三十年的老房子不好賣啊，容易被套住。
如果你在人口流入大的城市買房子，以后房子會(huì)增值，那很顯然，你掙得更多，有可能30年后你的房子值200萬(wàn)，那樣你就賺大了。 所以是否值得投資是根據(jù)你所在城市的房子會(huì)不會(huì)有升值空間決定的。