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提前還部分房貸,還的是利息還是本金?
花褲衩
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2024-02-05
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現(xiàn)在買房基本上都會(huì)涉及到貸款問題,但是長期的貸款會(huì)產(chǎn)生不小的利息,如果手里有了閑錢,是不是提前還款呢?這樣做到底是否合適?我們來一起分析一下。
提前還貸償還本金利息重新計(jì)算 而針對(duì)于提前還款而言,無論是等額本息,還是等額本金,選擇就提前還款,所償還的金額都是本金部分,而非利息。 這是因?yàn)殂y行計(jì)算貸款的時(shí)候,是計(jì)算本金的,所以當(dāng)我們提前還款時(shí),所還的也是本金,而利息是根據(jù)本金的數(shù)額和所借貸的時(shí)間產(chǎn)生的,所以我們提前還貸之后,償還了部分本金,利息就會(huì)重新計(jì)算。 舉一個(gè)簡(jiǎn)單的例子: 假如我們向銀行貸款100萬,20年,貸款利率為4.9%,那么還款總額大約為1570000元,利息接近60萬元。 假如我們提前還款20萬元,不考慮政策是否允許,也不考慮違約金的產(chǎn)生,貸款本金就變?yōu)榱?0萬元,這個(gè)時(shí)候,還款的綜合就變?yōu)榱思s1250000元,利息的總額減少了45000元。 貸款前期提前還貸或被收取違約金 一般銀行不允許借款人在貸款未滿一年的情況下提前還款,而對(duì)提前還款的違約金也有不同的要求,有的銀行不滿一年提前還貸,要被收取3-6個(gè)月的利息,有的銀行規(guī)定貸款五年之后提前還貸就不再收取違約金。具體的需要根據(jù)貸款銀行的規(guī)則而定。 等額本息還款已到中期沒有必要提前還款 貸款分為等額本息與等額本金兩種。 等額本金中每個(gè)月還款金額是呈遞減趨勢(shì)的,但每個(gè)月還款的本金額固定,利息越來越少。 如果選擇的是等額本息還款方式,雖然每個(gè)月的還款金額是一樣的,本金比重逐月遞增,利息卻是逐月遞減的。所以到了還款中期,等額本息貸款的利息已經(jīng)還了大半,再提前還款的意義并不大。 所以,如果題主想要提前還款,不僅要注意銀行是否收取違約金的問題,還要注意自己的還款期,判斷此時(shí)提前還貸是否合適。
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