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等額本息貸款30年提前還款,應(yīng)該選擇什么時候
花褲衩
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2024-02-05
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在條件允許的情況下,當(dāng)然是越早還越好了。
因為等額本息是這樣,把期限內(nèi)的利息計算出來以后,綜合本金一起,把總的本金和利息平攤到每個月,這樣每個月還的金額是一樣的,所以叫等額本息還款法。 從圖中我們能夠清晰地看出,等額本息還款法前期還款中利息占的比重極大,大概占到月還款額的三分之二,然后這個比例每月逐漸降低,大概在總還款期限的一半,本金和利息各占50%,然后本金才比利息多,也就是說你前期還款,大部分還的是利息,而且承擔(dān)的是整個還款期的利息,所以當(dāng)然是有機(jī)會早點還就早點還,這樣就能少承擔(dān)一些利息。 當(dāng)然,上面說的前提是你能夠一次性還清剩余貸款,如果是部分還款的話,效果可能就沒那么明顯了,因為你還款了一部分,剩余本金還要通過同樣的方式重新計算利息,仍然是前期利息占的比重較大。 此外,你還要考慮你的貸款利率和理財市場利率的比較,不如你是兩年前申請的85折貸款利率,現(xiàn)在執(zhí)行的應(yīng)該是4.165%的利率,那么現(xiàn)在市場上有很多比較穩(wěn)健的理財產(chǎn)品利率都比這個高,那么我認(rèn)為提前還款不如去投資合算,但是如果你的利率高于5%,也找不到合適的理財產(chǎn)品,那么提前還款節(jié)省利息比較好。 還有一點,你要想清楚,房貸可能是你這一輩子借款利息最低的融資方式,是否要提前還看你自己的考慮。 不同銀行對提前還款的年限和罰息規(guī)定都不一樣,也要考慮到。 總體來說,如果要提前還款,是越早越好。
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