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如何確定房地產(chǎn)開發(fā)貸款的貸款額度?
花褲衩
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2024-02-05
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房地產(chǎn)開發(fā)貸款屬于項目貸款,是一個復(fù)雜的項目評估過程。
房地產(chǎn)開發(fā)貸款的額度,取決于以下幾個因素: 一、項目總投和項目自籌資金計算。首先要計算項目的開發(fā)總投,通常包括土地購置、土建、安裝、設(shè)計、財務(wù)等費用,并預(yù)留部分不可預(yù)見費??偼逗妥曰I部分的差額,是房貸額度參考因素。 二、項目的預(yù)計收入計算。根據(jù)項目容積率和預(yù)計的去化率,測算預(yù)計的項目回款,測算大致的項目總收入。同時,根據(jù)項目銷售計劃分期情況,得出每期銷售預(yù)計回款。 三,項目的現(xiàn)金流分析。根據(jù)前述計算的項目投入和收入情況做出現(xiàn)金流的預(yù)測表,對于項目建設(shè)期和還款期的現(xiàn)金流進行測算。到這里貸款總額基本可以確定。 四、做敏感性分析和盈虧平衡點分析,修正項目貸款的金額和期限。 五、項目的擔(dān)保情況。貸款總額受限于項目方可提供的銀行認可的擔(dān)保。
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