房?jī)r(jià)劇烈下跌，并不會(huì)直接導(dǎo)致大量斷供。

房?jī)r(jià)下跌是表象，背后的實(shí)質(zhì)性原因是什么？不同的原因可能對(duì)還貸造成不同的影響。 在嚴(yán)厲的限購(gòu)、限貸、限售政策之下，2018年下半年以來(lái)各地的房?jī)r(jià)，上漲勢(shì)頭基本得到了遏制，大部分進(jìn)入了橫盤或者小幅下跌狀態(tài)。 我們要深刻理解“房住不炒”的政策，目的不是讓房?jī)r(jià)劇烈下跌，不是讓房地產(chǎn)市場(chǎng)崩盤，而是要抑制投機(jī)炒房，讓房屋回歸居住屬性，讓資金多流入其他實(shí)體行業(yè)，促進(jìn)產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型升級(jí)。 當(dāng)然，這個(gè)過(guò)程可能是一個(gè)相當(dāng)長(zhǎng)的過(guò)程，是鈍刀子割肉，不會(huì)一蹴而就，甚至不可避免地會(huì)在某些地區(qū)出現(xiàn)反復(fù)，會(huì)在某個(gè)時(shí)間出現(xiàn)反復(fù)。但是zf的決心和長(zhǎng)期取向，我認(rèn)為5年內(nèi)不會(huì)變化。 在目前嚴(yán)厲的政策調(diào)控之下，不排除有部分地區(qū)房?jī)r(jià)出現(xiàn)劇烈下跌?，F(xiàn)在燕郊房?jī)r(jià)下跌的就很劇烈，其他炒作嚴(yán)重的地區(qū)，以及沒(méi)有當(dāng)?shù)鼐幼⌒枨蠛腿丝诹魅?、居民收入等因素支撐而房?jī)r(jià)虛高的地區(qū)，房?jī)r(jià)也可能會(huì)有較大幅度地調(diào)整。 這些地區(qū)的房?jī)r(jià)劇烈下跌，只能產(chǎn)生局部影響。對(duì)于炒房者來(lái)說(shuō)，只不過(guò)是賬面財(cái)富縮水；對(duì)于剛需或者改善性居住者，自從他貸款買房那一天起，房?jī)r(jià)對(duì)他已經(jīng)不具有任何意義，僅是賬面資產(chǎn)而已。 兩種情況下，房?jī)r(jià)劇烈下跌都不會(huì)導(dǎo)致大量斷供。對(duì)炒房者而言，要么硬抗下去與政策繼續(xù)博弈，要么吐血讓利割肉交易。對(duì)居住者而言，即使出現(xiàn)所謂的“負(fù)資產(chǎn)”，只要收入各項(xiàng)因素沒(méi)有大的變化，也會(huì)審時(shí)度勢(shì)繼續(xù)還貸保房，難不成還會(huì)選擇斷供去大街上露宿街頭？ 總之，我認(rèn)為部分地區(qū)會(huì)出現(xiàn)房?jī)r(jià)劇烈下跌，影響到不管是炒房者還是居住者，肯定會(huì)造成賬面財(cái)富大幅縮水，但是出現(xiàn)大量斷供的情況估計(jì)是非常小的概率。