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申請(qǐng)150萬(wàn)的房貸,采用等額本息和等額本金哪個(gè)更省錢(qián)?
花褲衩
?
2024-02-05
?
各有利弊。
手頭沒(méi)有計(jì)算器,給你簡(jiǎn)單的說(shuō)一下。 第一,不知道你是沒(méi)有說(shuō)清楚,還是打錯(cuò)了,我很好奇你的4.25%的利率是怎么來(lái)的,你說(shuō)要貸款30年,現(xiàn)在五年期貸款基準(zhǔn)利率4.9%,85折是4.125%,我不認(rèn)為你現(xiàn)在還能申請(qǐng)到這么低的利率。 第二,看似你計(jì)算過(guò)程都很對(duì),但你忽略了幾個(gè)問(wèn)題,一是你提前還款等額本金減少了很多利息,但是等額本息也同樣節(jié)省利息啊,而且因?yàn)橘J款利息實(shí)際上是根據(jù)剩余本金計(jì)算利息的,所以但論你每年提前還款15萬(wàn)元這部分,相當(dāng)于本金減少15萬(wàn)元,兩種方法節(jié)省的利息是一樣的;二是如果你真的每年提前還款15萬(wàn)元,用不上10年你的貸款就全部還清了,再算30年交多少利息就沒(méi)什么意義了,又何來(lái)比較? 第三,根據(jù)你的情況,銀行未必能給你批等額本金,因?yàn)槟阏f(shuō)你的稅前收入9300,老婆5000-10000,那么無(wú)論從打卡工資銀行流水還是收入證明,可能都不符合月收入大于2倍還款金額的要求,銀行未必會(huì)審批通過(guò)貸款,而你申請(qǐng)等額本息,月還款額少了,通過(guò)的記錄更大。 所以,哪種還款方式合適,不但要算,還要綜合考慮。
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