1.住房二次抵押貸款是什么意思？
住房二次抵押，顧名思義，指已經(jīng)做過(guò)抵押的住房再次用來(lái)抵押，從特定的商業(yè)銀行獲得貸款。例如借款者的住房已經(jīng)在商業(yè)銀行做過(guò)了抵押貸款，并且還處于還款的階段。這種情況下，如果借款者還需要在此申請(qǐng)貸款，其實(shí)并不需要去將自己第一次抵押的貸款全部歸還，而是只要能通過(guò)專業(yè)的評(píng)估，就可以以這個(gè)評(píng)估值為據(jù)，用住房進(jìn)行第二次抵押貸款。
2.住房二次抵押貸款的特點(diǎn)。
住房二次抵押貸款主要有三個(gè)特點(diǎn)。
第一是利息低且額度高；
第二是在有房產(chǎn)證，并且房貸未結(jié)清的情況下，可以再次用住房進(jìn)行抵押貸款。
第三是流程較為簡(jiǎn)單，放款的速度很快。
3.住房二次抵押貸款的額度。
住房二次抵押貸款，貸款額度有一個(gè)計(jì)算公式，即：
貸款額度=房產(chǎn)評(píng)估價(jià)值*抵押率-已有貸款額度。
從這個(gè)公式不難看出，房產(chǎn)評(píng)估價(jià)值和抵押率越高，已有貸款額度越少，那么該住房二次抵押貸款的額度也就越高。借款人可以通過(guò)這些因素預(yù)估一下自己第二次押貸款的額度。
4.商業(yè)銀行二押流程。
（1）借款人需要先詢問(wèn)商業(yè)銀行，看他們是否同意辦理住房二次抵押手續(xù)。
（2）商業(yè)銀行同意后，會(huì)對(duì)借款人的個(gè)人信息進(jìn)行了解，看借款人是否符合二次抵押貸款的要求，同時(shí)了解住房的情況。
（3）商業(yè)銀行會(huì)對(duì)住房實(shí)地考察，綜合考慮房屋的位置、周邊環(huán)境、大小等因素，看該住房是否具有二次抵押價(jià)值。
（4）商業(yè)銀行和借款人商議住房的二次抵押方案，確定二押的貸款額度、期限、利率等信息。
（5）商業(yè)銀行和借款者商議好后，就可簽訂住房二次抵押的貸款合同了。
（6）合同簽訂完成，商業(yè)銀行的工作人員便會(huì)帶借款者去房管局，辦理二押的登記手續(xù)，這個(gè)步驟中，需要借款者準(zhǔn)備好有關(guān)資料。
（7）登記完成后，借款者需要在房管局取得他向權(quán)利證書(shū)，然后將房產(chǎn)證交給中介方代為保管。
（8）所有手續(xù)均已辦完，商業(yè)銀行將會(huì)在約定的期限內(nèi)將貸款發(fā)放到借款者的賬號(hào)，當(dāng)然，借款者也別忘了支付服務(wù)費(fèi)。