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如果房價下跌不還房貸了,會是什么后果?
花褲衩
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2024-02-05
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隨著房產(chǎn)市場遇冷,部分城市和地區(qū)房價開始出現(xiàn)大范圍的下降,很多人開始擔憂手中的房子出現(xiàn)資不抵債的現(xiàn)象。倘若一旦出現(xiàn),很多人都會選擇斷供,銀行壞賬飄升,不知道銀行有沒有ABS債,打包賣出去,轉(zhuǎn)嫁風險,如果出現(xiàn)大范圍斷供,銀行金融系統(tǒng)將會出現(xiàn)巨大壓力,甚至坍塌,引起金融市場動蕩,引發(fā)金融危機,日本當年房產(chǎn)泡沫幻滅,經(jīng)濟到現(xiàn)在都沒有復蘇過來。
現(xiàn)在杠桿率太高,無論房企還是居民,負債率占比都居高不下。而主要居民杠杠還是房產(chǎn)市場,占據(jù)信貸重要比例,當今大部分居民都是貸款買房,假如100w購入房子,首付30w,貸款70w,貸款20年,連同利息需要償100w,一旦房價出現(xiàn)大范圍跌幅,房子現(xiàn)價只需要70w,誰還會繼續(xù)還100w的房貸?即使銀行收回房子,但是倘若大量斷供,金融穩(wěn)定性就會動搖,此前美國次貸危機根源就是居民無力償還貸款,斷供。 通常以家庭債務/GDP來估算杠桿率,但是由于中國居民收入占GDP比重偏低,所以家庭債務/GDP的測算杠桿率方式會低估中國家庭部門債務問題的嚴重性。以家庭債務/家庭可支配收入測算,中國家庭部門杠桿率高達110%。大部分家庭把收入甚至兩代人繼續(xù)都投入到房產(chǎn),一旦出現(xiàn)房價大規(guī)模降價,市場就會涌出大量拋售和斷供潮,銀行首當其沖受到?jīng)_擊,很多人可能即失去積蓄,又失去房子,不利于社會安定。所以房價最好不要硬著陸,否則危機爆棚。
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