買房的風(fēng)險(xiǎn)主要體現(xiàn)在房?jī)r(jià)本身，而不是在付款方式上。至于具體選擇哪種付款方式，取決于自身的理財(cái)能力。付款方式本身不是投資標(biāo)的，不存在風(fēng)險(xiǎn)。

可以全額買房，說明有一定的資金。如果自己有相應(yīng)的投資經(jīng)驗(yàn)，投資收益率高于房貸利率，那自然是按揭買房好，畢竟有利差存在。但是投資理財(cái)具有與收益相應(yīng)的風(fēng)險(xiǎn)，如果自己沒有與之相應(yīng)的投資能力，或者以前的投資收益跑不贏現(xiàn)有房貸利率，那么還是選擇全款買房為好。 房貸利息不存在復(fù)利，也不存在先還利息后還本金的說法。每個(gè)月所產(chǎn)生的利息是以剩余本金乘以月利率得出來的結(jié)果（剩余本金*貸款利率/12），而是剩余本金是不斷減少的，每期歸還的具體利息也在減少（如下圖）。 除了違約金之外，如果投資理財(cái)獲利較大，完全可進(jìn)行提前還款，至多只是多付一個(gè)月或多個(gè)月（各個(gè)銀行違約金收取月數(shù)不同）提前還款金額的利息作為違約金。 按揭買房存在利率風(fēng)險(xiǎn)，即央行基準(zhǔn)利率的調(diào)整。如央行進(jìn)行加息，那么購(gòu)房者可以選擇提前還款。反而相反，如央行進(jìn)行降息，完全沒有必要提前還款。但是選擇按揭還款，用多余的錢進(jìn)行投資理財(cái)前提條件是收益率要高于或等于目前房貸利率。