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已還3年房貸,現(xiàn)在手上有多余現(xiàn)金,如果把房貸全還掉劃算嗎?
花褲衩
?
2024-02-05
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不劃算,非常不劃算,相當不劃算。
臣財網(wǎng)一直說,房貸是銀行少有的面向個人的貸款產(chǎn)品,并且利息還非常低,如果是公積金貸款,利息就更低了,低到哪怕你把錢存余額寶里掙收益都比你的貸款利息高。 通貨膨脹是一直存在的,所以用未來的錢還現(xiàn)在的債,或者用現(xiàn)在的錢還過去的債是非常劃算的。 之前臣財網(wǎng)說過一個案例,今天再說一次,臣財網(wǎng)一個朋友,2000年的時候剛參加工作,一個月工資250塊錢,現(xiàn)在一個月工資5000塊錢。 當然這中間肯定有自己努力付出得到的回報,所以可能并不是所有人收入漲幅都能達到20倍,但至少現(xiàn)在收入比2000年時多個5倍、8倍不夸張吧? 如果你在2000年的時候借了一筆錢,一直拖到今天才還,你想想還債壓力會小多少? 即使算上這18年的利息,銀行房貸利息18年不會翻一倍的,但你的收入至少比當初翻了5倍、8倍。壓力是不是小很多? 所以在通貨膨脹持續(xù)的情況下,用未來的錢還現(xiàn)在的債是非常非常劃算的事情。當然,這個前提是,你所欠的債,利息是正常的,現(xiàn)金貸、高利貸等還是趕緊還吧。 另外我們還可以換個思路考慮這個問題。家庭經(jīng)營與企業(yè)經(jīng)營一樣,都需要現(xiàn)金流,誰也不能保證自己不生病,不出意外,留足夠多的現(xiàn)金在手里,遇到意外事情需要錢時能及時拿出來。 如果還給銀行,真遇到需要錢的時候你再去銀行申請貸款么?還是和親戚朋友借?求人不如求已。現(xiàn)金流對企業(yè)和家庭同樣重要。 所以呀,房貸這個事情就不能只算利息,30年商業(yè)貸款,利息與本金基本相當,想想自己借了40萬卻要還80萬,比高利貸還黑。 很多人正是基于這樣的思路才想著要趕緊把房貸還了,無債一身輕。 但你別忘了,多出來的這此利息并不是一次性還的,而是在未來30年按月還,隨著收入增長,還款金額在收入中的占比會越來越小,最后小到可以完全不影響生活質(zhì)量。 人生有幾個30年?如果不影響生活質(zhì)量就還著唄,干嘛要把自己弄的那么辛苦?
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