上個(gè)月，在和一個(gè)叫李維的朋友聊天時(shí)得知他最近剛買的房，是通過(guò)銀行貸款買的自住型商品房，一提買房貸款可就勾起了我的興趣，李維打趣我又犯職業(yè)病了，不放過(guò)任何跟房貸有關(guān)的信息。不過(guò)再和他交談的過(guò)程中，我了解到一項(xiàng)非常重要的信息，一個(gè)售樓處跟銀行都不會(huì)告訴你的秘密。
李維是北京本地人，今年28歲了，趁今年降息，父母打算資助他買一套新房結(jié)婚用?？紤]到工作地點(diǎn)在雙井那邊，父母在宋家莊住，他把購(gòu)房范圍鎖定在亦莊附近，從7月開(kāi)始看房，去了不下20個(gè)樓盤(pán)，本來(lái)正想著先把房子定下來(lái)在考慮貸款的問(wèn)題，不過(guò)他發(fā)現(xiàn)一個(gè)特點(diǎn)，每個(gè)樓盤(pán)都有部分銀行的工作人員在那里恭候做房貸的人，經(jīng)過(guò)了解他們銀行都是和開(kāi)發(fā)商簽訂了合作協(xié)議，算是售樓處的增值服務(wù)，但是后來(lái)他接觸了多個(gè)銀行，發(fā)現(xiàn)每家銀行的房貸利率浮動(dòng)差別很大。
之前老聽(tīng)我說(shuō)助貸網(wǎng)的房貸，回家后李維就到助貸網(wǎng)上查了北京市各銀行的房貸利率，找到他中意的樓盤(pán)中利率最高和最低的兩家銀行，用房貸計(jì)算器算了一下兩家銀行的本息，結(jié)果不算不知道，一算真是嚇了一跳。
李維的房子總價(jià)230萬(wàn)，按照目前首套房首付比例30%計(jì)算，首付為69萬(wàn)，剩下161萬(wàn)元選擇商業(yè)貸款，貸款期限為30年
等額本息還款
首套房利率最高為基準(zhǔn)利率的1.05倍 即5.15%X1.05= 5.41%
每月還款9,050.70 元
總支付利息1,648,251.39元
本息合計(jì)3,258,251.39元
最低8.2折5.15X0.82=4.22%
每月還款7,891.98 元
總支付利息1,231,113.41元
本息合計(jì)2,841,113.41元
最高3,258,251.39元-最低2,841,113.41元=417,137.98元
相差了41萬(wàn)元！
等額本金還款
首套房利率最高1.05倍 5.15%X1.05= 5.41%
首月月還款11,730.64元 此后每月遞減20.16元
總支付利息1,310,144.21元
本息合計(jì)2,920,144.21元
最低8.2折5.15%X0.82=4.22%
首月還款10,134.06 元 此后每月遞減15.73元
總支付利息1,021,960.92元
本息合計(jì)2,631,960.92元
最高2,920,144.21元-最低2,631,960.92=288,183.29元
相差近30萬(wàn)元！
兩種還款方式算出的本息差額相當(dāng)于一輛SUV汽車的價(jià)格了，并且遇到央行降息升息的情況，簽訂的銀行利率倍數(shù)是不變的，差額浮動(dòng)會(huì)更大。這個(gè)差額銀行肯定不會(huì)告訴你的，因?yàn)檫@已經(jīng)是行業(yè)內(nèi)部公開(kāi)的秘密。
聽(tīng)到這里，我一邊調(diào)侃李維的“斤斤計(jì)較”，一邊又不得不佩服他的精明。他告訴我，雖然現(xiàn)在工作月收入在2萬(wàn)多，但是加上每月房貸跟以后孩子的教育成本，支出壓力很大，并且結(jié)婚后他想把現(xiàn)在的小汽車換成SUV，可以容的下一家5口，出去玩什么的也方便，這要是不精打細(xì)算點(diǎn)，一輛SUV賠進(jìn)去了都不知道呢。
其實(shí)李維的經(jīng)歷代表了不少初買房人士的經(jīng)歷，大家由于只看中了中意的樓盤(pán)，卻沒(méi)有考慮到房子雖好，但是簽約銀行的房貸利率卻不是最優(yōu)惠的，導(dǎo)致多支付幾十萬(wàn)元的本息（不差錢的土豪除外~）。所以各位在做房貸之前一定要學(xué)聰明點(diǎn)，上助貸網(wǎng)比較一下各個(gè)銀行的利率，或者關(guān)注助貸網(wǎng)每月推出的房貸報(bào)告，做到心中有數(shù)，選好銀行再辦房貸，省出車子錢表太激動(dòng)哦~