自從樓市調(diào)控從一刀切轉(zhuǎn)向“因城施策”后，剛需最關(guān)心的無(wú)疑是：

政策底之后，樓市何時(shí)進(jìn)入市場(chǎng)底？

就在剛剛，對(duì)房?jī)r(jià)影響最大、最直接的大殺器，突然爆出重磅。

1

北上廣深打響第一槍；

房貸利率拐頭向下

樓市從未像今天般讓人糾結(jié)；

剛需從未像今天這么興奮！

近日，購(gòu)房族最敏感的房貸利率，開(kāi)始全面轉(zhuǎn)向，拐頭向下。

融360大數(shù)據(jù)研究院數(shù)據(jù)顯示，2018年12月全國(guó)首套平均利率為5.68%，環(huán)比下降0.53%。

上一次房貸利率出現(xiàn)方向性轉(zhuǎn)變，還是在23個(gè)月之前，當(dāng)時(shí)中央為了打壓虛火旺盛的樓市，祭出了史無(wú)前例的嚴(yán)調(diào)控，其中就包括殺傷力最大的限貸。

要知道，在樓市調(diào)控的四板斧中，如果說(shuō)限價(jià)是隔靴搔癢，那么限售就是止痛藥、限購(gòu)則是刮骨去毒，而唯一能夠動(dòng)搖房?jī)r(jià)根基的，只有限貸：控制房貸額度、調(diào)整房貸利率。

限貸提高了購(gòu)房者的門檻和成本，收緊了樓市定向放水的閥門。

而房貸利率的變動(dòng)，就是限貸政策松緊與否的最重要指標(biāo)。

或許在一部分人看來(lái)，房貸利率的功能僅僅限于計(jì)算房貸利息，其實(shí)，這是個(gè)極大的誤區(qū)。

在樓市處于低迷期中，只要房貸利率下調(diào)的力度較大，比如重回之前的7折或者85折優(yōu)惠，無(wú)一例外的都會(huì)刺激樓市企穩(wěn)回升。

要知道，對(duì)于中國(guó)絕大多數(shù)家庭而言，房貸是所能撬動(dòng)的最大財(cái)富杠桿。

房貸利率的微小變動(dòng)，對(duì)應(yīng)的就是動(dòng)輒數(shù)萬(wàn)甚至十幾萬(wàn)的購(gòu)房成本變動(dòng)。

這對(duì)于普通的工薪族而言，幾乎是一年的薪資。

換句話說(shuō)，房貸利率才是中國(guó)樓市調(diào)控中效果最直接、最明顯的武器。

而此次房貸利率的轉(zhuǎn)向，雖然讓人有些意料之外。

但其實(shí)早有跡象顯示，房貸利率全國(guó)范圍內(nèi)的松動(dòng)開(kāi)始出現(xiàn)，尤其是處于樓市調(diào)控的第一方陣中的一線城市：

深圳部分銀行按耐不住內(nèi)心的躁動(dòng)，率先下調(diào)房貸利率；

與深圳相鄰的廣州，不管是首套房，還是二套房的利率，都出現(xiàn)罕見(jiàn)的環(huán)比回調(diào)。

即使是本輪調(diào)控力度最大的北京，雖然近期利率沒(méi)有出現(xiàn)明確調(diào)整，但是相比較調(diào)控最嚴(yán)格的2017年，已然是大幅度放松。

更狠的是上海，雖然房貸利率本就處于全國(guó)最低，但依然按耐不住繼續(xù)下調(diào)房貸利率的沖動(dòng)。

而在中國(guó)的樓市，政策的傳導(dǎo)效往往是這樣：

一旦北上廣深，率先做了最“積極”的表率，不用等到下一秒，全國(guó)其他城市，就會(huì)蜂擁而進(jìn)。

這是不容忽視的信號(hào)，畢竟房貸利率一旦松動(dòng)，而且是同時(shí)出現(xiàn)在多個(gè)一二線城市中，極有可能導(dǎo)致市場(chǎng)預(yù)期法發(fā)生逆轉(zhuǎn)。

2

逆周期放水；

樓市首當(dāng)其沖

或許會(huì)有人問(wèn)，目前的基準(zhǔn)利率僅僅只有4.9%，仍處于歷史低位。

而即使一路狂飆了 23個(gè)月后的房貸利率，也不過(guò)才5.68%。

在美聯(lián)儲(chǔ)一路加息，全球主要經(jīng)濟(jì)體相繼進(jìn)入貨幣緊縮通道后。

仍在低利率徘徊的中國(guó)，不應(yīng)該是跟進(jìn)加息，起碼也不應(yīng)該放水，更別說(shuō)下調(diào)本就不高的房貸利率。

其實(shí)早在調(diào)控之初的2017年，一向語(yǔ)出驚人的任澤平，就給出了答案：

當(dāng)時(shí)任博就判定，我們的監(jiān)管政策和貨幣政策將完全分化。

那么，任澤平敢于這樣判斷的依據(jù)是：

中國(guó)的貨幣政策更多的是盯宏觀的基本面，而非單向被動(dòng)的跟隨外圍。

也就是說(shuō)，對(duì)于中央而言，無(wú)論是金融去杠桿，還是樓市調(diào)控，都是以穩(wěn)經(jīng)濟(jì)為底線的。

這是不可觸碰的紅線，任何貨幣政策和監(jiān)管政策，都必須服從和服務(wù)于這個(gè)大局。

而從宏觀基本面來(lái)看，剛剛公布的官方與財(cái)新PMI數(shù)據(jù)，雙雙跌破榮枯線。這是經(jīng)濟(jì)從擴(kuò)張轉(zhuǎn)向收縮的風(fēng)向性指標(biāo)。

也就是說(shuō)，貨幣政策必須轉(zhuǎn)向，向?qū)嶓w經(jīng)濟(jì)適度放水，才能將PMI重新拉回到榮枯線以上。

而央行最近的密集型降準(zhǔn)，向市場(chǎng)釋放大量的流動(dòng)性，背后這折射的都是：托底經(jīng)濟(jì)的潛在壓力。

1月4日，zongli 中午剛剛視察完銀行系統(tǒng)，明確表示要用全面降準(zhǔn)的方式，支援實(shí)體經(jīng)濟(jì)發(fā)展后，僅僅四個(gè)小時(shí)不到，央行迅速宣布：