房子是大宗資產(chǎn)，按揭買(mǎi)房，動(dòng)輒十幾年幾十年，很多東西無(wú)法預(yù)測(cè)，因此有的購(gòu)房者也需要把房子賣(mài)掉籌集資金，或者是工作變動(dòng)，需要進(jìn)行戶(hù)口遷移，現(xiàn)在城市大了，從一個(gè)區(qū)到另一個(gè)區(qū)工作生活，原有住房都會(huì)很不方便，若果到另一個(gè)城市工作，更需要更換住房，但可能按揭沒(méi)有還清，還在按揭還款的房子可以買(mǎi)賣(mài)嗎？

房子還在還貸款，是可以買(mǎi)賣(mài)，但比較麻煩，第一個(gè)首先需要獲得房產(chǎn)證，沒(méi)有房產(chǎn)者，就不能證明房子的歸屬問(wèn)題，也就是無(wú)法證明產(chǎn)權(quán)問(wèn)題，在沒(méi)有獲得房產(chǎn)證以前是不能買(mǎi)賣(mài)的。 一般而言把按揭貸款一起轉(zhuǎn)讓給購(gòu)房者，但這需要到銀行重新辦理房產(chǎn)抵押手續(xù)，重新有購(gòu)房者向銀行申請(qǐng)抵押貸款，并得到銀行的貸款審核通過(guò)。如果銀行不能通過(guò)按揭貸款審批，房子買(mǎi)賣(mài)也就不能完成。這種交易需要特別的小心，一不小心就可能出現(xiàn)較大的糾紛。 首先有了買(mǎi)賣(mài)意向以后，需要咨詢(xún)貸款銀行是不是同意購(gòu)房者提前還款，有沒(méi)有違約金，買(mǎi)賣(mài)雙方要商量好違約金由誰(shuí)支付，如果銀行不同意提前歸還貸款，也是一個(gè)大麻煩，因此需要跟開(kāi)戶(hù)行有一個(gè)約定，房子沒(méi)有完成買(mǎi)賣(mài)以前，這筆款項(xiàng)不能動(dòng)用。 這需要中介的幫忙，首先是簽訂一個(gè)二手房買(mǎi)賣(mài)合同，接著還需要簽訂一個(gè)《轉(zhuǎn)按揭交易保證合同》，這個(gè)合同可能一般人無(wú)法完成，需要專(zhuān)業(yè)的中介機(jī)構(gòu)才能完成，也可以聘請(qǐng)律師來(lái)完成， 為了保險(xiǎn)起見(jiàn)，賣(mài)方需要提供一個(gè)銀行賬戶(hù)，由買(mǎi)方打進(jìn)購(gòu)房款的首付，買(mǎi)方應(yīng)該簽訂合同，房子未過(guò)戶(hù)以前，這一筆購(gòu)房款賣(mài)方不能動(dòng)用，否則一旦房子買(mǎi)賣(mài)不成，落一個(gè)雞飛蛋打就大麻煩了。 付了首付款以后，雙方到銀行辦理好銀行同意還款手續(xù)，并需要銀行出具一個(gè)確認(rèn)的書(shū)面函。 得到銀行出具的確認(rèn)函以后，購(gòu)房者向銀行申請(qǐng)二手房按揭貸款，與一手房手續(xù)是一樣的，沒(méi)有區(qū)別，包括銀行流水證明，首付款證明。 獲得銀行貸款審批以后，賣(mài)房者才能向購(gòu)房者移交房屋，如果提前移交房屋，萬(wàn)一貸款辦不下來(lái)，這是較為難堪的事情。別人住進(jìn)去了，一切都改變了，再要?jiǎng)e人搬出去，是一個(gè)不太容易辦理的事情。 按揭貸款獲得批準(zhǔn)以后，就可以通知銀行付款，轉(zhuǎn)進(jìn)對(duì)應(yīng)的銀行歸還原有的按揭剩余款項(xiàng)，同一個(gè)銀行辦理業(yè)務(wù)就更加方便一點(diǎn)，銀行內(nèi)部走賬就可以了。 賣(mài)方收到銀行轉(zhuǎn)賬以后，就可以解除房子抵押合同，解除抵押登記，接著就可以進(jìn)行過(guò)戶(hù)，由購(gòu)房者辦理新的房子抵押登記和抵押貸款。 買(mǎi)方就可以完成首付款的支付了，購(gòu)房也就完成了。 因此買(mǎi)賣(mài)二手房程序是相對(duì)復(fù)雜的，一般人自己無(wú)法完成，最好還是委托律師和中介機(jī)構(gòu)全程完成，花一點(diǎn)錢(qián)買(mǎi)一個(gè)放心，萬(wàn)一遭遇騙局損失很大。 最簡(jiǎn)單的就是由購(gòu)房者自己先行還款，接著完成房子買(mǎi)賣(mài)。