原告訴稱

原告向本院提出訴訟請求：1．判令解除原告與張某珊于2020年3月25日簽訂的《北京市存量房屋買賣合同》；2．判令二被告連帶返還原告房屋定金50萬元；3．判令二被告連帶支付原告利息；4．判令二被告因根本違約支付原告雙倍返還定金的雙倍部分50萬元。

事實和理由：原告與張某珊于2020年3月25日簽訂《北京市存量房屋買賣合同》，房屋坐落于北京市朝陽區(qū)1號，該房屋系二被告的夫妻共同財產(chǎn)，登記在張某珊名下。2020年3月25日及26日，原告用其兒媳劉某芳賬戶依約向張某珊支付買房定金50萬元，2020年4月6日完成網(wǎng)簽，合同約定2020年4月23日原告與二被告進行銀行貸款面簽，因王某軍沒有到場，貸款面簽失敗。后經(jīng)原告和L公司多次催告，二被告各種拖延，2020年5月21日起，張某珊不再回復(fù)原告及L公司電話微信。二被告不辦理抵押權(quán)注銷且不配合辦理貸款面簽，致使合同無法履行，合同目的不能實現(xiàn)，構(gòu)成根本違約。二被告的行為嚴重侵害了原告的合法權(quán)益，現(xiàn)原告訴至法院，望判如所請。

被告辯稱

張某珊辯稱：同意原告的第一項訴訟請求，我也希望能夠解除合同。同意原告的第二項訴訟請求，對于原告的其他訴訟請求我方不同意。

王某軍辯稱：第一，我方不同意原告的訴訟請求，我方不是合同當事人，根據(jù)合同相對性，原告無權(quán)向我方主張合同的權(quán)利義務(wù)。第二，張某珊個人簽署的合同導(dǎo)致的相應(yīng)法律后果應(yīng)由其個人承擔，我方不知曉賣房的事實，也不清楚已收款項的去向，所以因此可能產(chǎn)生的債務(wù)不應(yīng)該認定為夫妻共同債務(wù)。第三，原告及L公司沒有實際落實我方的真實意思，未進行有效核實，存在過錯，應(yīng)該由其自行承擔相應(yīng)責任。第四，原告訴訟請求第五、六七項沒有事實和法律依據(jù)，原告無權(quán)主張。

L公司述稱：雙方簽署了買賣合同，最后因為二被告這邊不配合辦理貸款和解抵押，導(dǎo)致交易無法完成。

本院查明

北京市朝陽區(qū)1號房屋登記所有權(quán)人系張某珊，該房屋設(shè)定有抵押。二被告系夫妻關(guān)系，二被告稱1號房屋系夫妻共同財產(chǎn)。

2020年3月25日，原告作為買受人與張某珊作為出賣人簽訂《北京市存量房屋買賣合同》，約定：出賣人所售房屋為1號房屋；該房屋已經(jīng)設(shè)定抵押，抵押權(quán)人為中國郵政儲蓄銀行，出賣人應(yīng)當于過戶之前辦理完畢抵押權(quán)注銷登記；該房屋成交價格為800萬元，購房定金50萬元。

買受人支付定金后如出賣人違約導(dǎo)致合同解除的，出賣人應(yīng)向買受人雙倍返還定金，如買受人違約導(dǎo)致合同解除的，買受人不得要求返還定金；出賣人應(yīng)當在收到全部房款當日將該房屋交付給買受人；出賣人未按照約定期限辦理抵押權(quán)注銷登記手續(xù)的，按照逾期時間分別處理，逾期在三十日之內(nèi)，自約定的抵押權(quán)注銷登記手續(xù)辦理期限屆滿之日起至抵押權(quán)注銷登記手續(xù)實際辦理完畢之日止，出賣人按日計算向買受人支付房屋成交價格萬分之五的違約金，合同繼續(xù)履行，逾期超過三十日后，買受人有權(quán)解除合同，買受人解除合同的，出賣人應(yīng)當自解除合同通知送達之日起三日內(nèi)按照房屋成交價格的30%向買受人支付違約金，并由出賣人退還買受人全部已付款。

雙方未按照附件《存量房自有交易資金劃轉(zhuǎn)協(xié)議》的約定辦理網(wǎng)簽、面簽、繳稅等手續(xù)的，如因出賣人的責任，買受人有權(quán)解除合同，買受人解除合同的，出賣人應(yīng)當自解除合同通知送達之日起三日內(nèi)退還買受人全部已付款，并按照房屋成交價格的30%向買受人支付違約金，買受人不解除合同的，自約定應(yīng)當辦理網(wǎng)簽、面簽、繳稅等手續(xù)之日起至對應(yīng)事項實際辦理完畢之日止，出賣人按日計算向買受人支付房屋成交價格萬分之五的違約金。

當日，原告與張某珊簽訂《存量房自有交易資金劃轉(zhuǎn)協(xié)議》。

當日，原告與張某珊簽署《告知書》，其中列明雙方在交易中需提供的資料以及交易的一般程序。

當日，原告作為買受人、張某珊作為出賣人與L公司作為居間人簽署《房屋買賣居間合同》，其中約定了居間服務(wù)的具體內(nèi)容及完成標準，就居間服務(wù)費及支付一項，該合同未予約定。

2020年3月25日，原告通過劉某芳賬戶向張某珊轉(zhuǎn)賬2筆，每筆10萬元，張某珊向原告出具兩份《錢款交付書》，載明各收到原告定金10萬元。2020年3月26日，劉某芳向張某珊轉(zhuǎn)賬20萬元、10萬元，張某珊向原告出具《錢款交付書》，載明收到原告定金30萬元。張某珊稱收到錢后用于其公司經(jīng)營，具體支付給其需要結(jié)賬的個人或公司了。

2020年6月5日，L公司出具《情況說明》，其中載明：合同約定甲乙雙方（及甲方配偶）應(yīng)于我司通知后7日內(nèi)到指定地點辦理面簽等貸款手續(xù)，2020年5月31日前甲方辦理原抵押權(quán)注銷登記后與乙方辦理過戶登記手續(xù)，后經(jīng)我司通知，定于2020年4月23日張某珊夫婦配合原告到銀行進行貸款面簽，當日，原告、我司工作人員劉某芳1到場，由于張某珊的配偶王某軍未到場導(dǎo)致貸款面簽失敗，后張某珊各種推脫拒絕配合辦理貸款面簽，也未進行原抵押權(quán)注銷，導(dǎo)致原告未支付首付款520萬元，同時導(dǎo)致雙方未在2020年5月31日前辦理過戶手續(xù)。

裁判結(jié)果

一、解除原告李某利與被告張某珊于二〇二〇年三月二十五日簽訂的《北京市存量房屋買賣合同》；

二、被告張某珊、王某軍于本判決生效后七日內(nèi)返還原告李某利定金五十萬元；

三、被告張某珊、王某軍于本判決生效后七日內(nèi)支付原告李某利雙倍返還定金的雙倍部分五十萬元；

四、駁回原告李某利的其他訴訟請求。

依法成立的合同，受法律保護。

本案中，原告與張某珊于2020年3月25日簽訂《北京市存量房屋買賣合同》及《存量房自有交易資金劃轉(zhuǎn)協(xié)議》，約定原告購買張某珊所有的1號房屋，上述協(xié)議系當事人的真實意思表示，內(nèi)容不違反法律、行政法規(guī)的強制性規(guī)定，合法有效，雙方均應(yīng)按照協(xié)議約定履行各自的義務(wù)。

依據(jù)上述協(xié)議的約定，雙方應(yīng)于L公司通知后七日內(nèi)到指定地點辦理貸款面簽等貸款手續(xù)，出賣人配偶亦應(yīng)到場辦理，但根據(jù)在案證據(jù)及當事人陳述可知，在各方確定面簽時間后，王某軍并未到場，后原告及L公司人員亦多次與張某珊方協(xié)商面簽事宜，張某珊均未配合，張某珊消極履行合同義務(wù)，根據(jù)《北京市存量房屋買賣合同》的約定，雙方未能按照《存量房自有交易資金劃轉(zhuǎn)協(xié)議》的約定辦理面簽手續(xù)，如因出賣人的責任，買受人有權(quán)解除合同，現(xiàn)因張某珊原因未能辦理面簽手續(xù)，故原告有權(quán)解除合同，對于原告要求解除雙方簽訂的《北京市存量房屋買賣合同》的訴訟請求，予以支持。

關(guān)于王某軍是否應(yīng)當承擔還款責任。二被告認可1號房屋系夫妻共同財產(chǎn)，二被告作為共同生活的夫妻，王某軍稱對張某珊出售房屋不知情，顯然不合常理，對于王某軍的相關(guān)主張，不予采信。