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買房子,借錢多交首付劃算嗎?
花褲衩
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2024-02-05
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借錢多交首付,無(wú)非相當(dāng)于找親戚朋友借點(diǎn)兒錢多交首付,其實(shí)也就相當(dāng)于手中自用資金拿來(lái)買房。判斷借錢多交首付是否劃算,歸根結(jié)底是看買房子是多交點(diǎn)兒現(xiàn)金買房還是多交點(diǎn)兒貸款買房劃算,也就是貨幣需求動(dòng)機(jī)的強(qiáng)弱。
就當(dāng)前高通貨膨脹下,借錢多交首付是不劃算的,還是多貸款買房劃算。這是因?yàn)榧热簧婕暗揭桢X買房了,說(shuō)明并不是十分富裕,閑錢不多,還是存在一定經(jīng)濟(jì)壓力的,因此是有貨幣需求的。經(jīng)濟(jì)學(xué)上凱恩斯貨幣需求主要有交易性動(dòng)機(jī)、預(yù)防動(dòng)機(jī)和投機(jī)動(dòng)機(jī)。 也就是說(shuō),貸款意味著跟多的負(fù)債,如若把大部分錢都拿去買房子了,那么在生活商品購(gòu)買上的錢可能就不夠用了,衣、食、住、行方面的生活質(zhì)量也會(huì)降低,疾病等應(yīng)急性的貨幣需求也難以得到保障。而且,高通貨膨脹是對(duì)債務(wù)人有利的,貨幣貶值意味著未來(lái)將要承擔(dān)的實(shí)際債務(wù)降低了。 而且,居民的投機(jī)動(dòng)機(jī)也會(huì)上升,因?yàn)殄X一天天的而變得更加不值錢,貨幣購(gòu)買力下降,財(cái)富逐年縮水,留下跟多的錢用于其他投資,可以對(duì)沖掉購(gòu)房貸款利息,需要時(shí)又可以及時(shí)變現(xiàn)。所以買房子,借錢多交首付不劃算,貸款買房更劃算。
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