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房貸200萬(wàn),利率5.39,20年期,每月還多少錢(qián)?
花褲衩
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2024-02-05
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房貸還款方式一般有兩種,一種是等額本金,另一種是等額本息。
相同利率的情況下。這兩種方式的還款總額、月還款額度、還款壓力、提前還款的差別還是比較大的。 現(xiàn)在網(wǎng)上有很多關(guān)于房貸還款的計(jì)算器你可以到網(wǎng)上找一下,像你說(shuō)的這種情況,房貸200萬(wàn),利率5.39%,貸款期限是20年的話(huà),通過(guò)計(jì)算每月的還款額度,大致如下: 對(duì)于等額本息來(lái)說(shuō),每月還款的額度是一樣的,通過(guò)計(jì)算可以算出每月的還款額度是13633.79元,利息總額為127.21萬(wàn)元。 對(duì)于等額本金來(lái)說(shuō),每月的還款額是逐步減少的,通過(guò)計(jì)算可以知道,首月還款額是17316.67元,每月遞減37.43元,利息總額是108.25萬(wàn)元。 兩者的主要差別就是,每月還款的本金是不一樣的,在等額本息的方式下,開(kāi)始還的本金比較少,利息比較多。在等額本金的方式下,每月還的本金額度是一樣的,利息逐月減少。 正因?yàn)樯鲜霾顒e,等額本金開(kāi)始還款壓力比較大,但以后越來(lái)越輕松,適合現(xiàn)金流比較充沛、資金沒(méi)有好的投資方向的貸款者。對(duì)等額本息來(lái)說(shuō),每月還款壓力是一樣的,適合收入比較穩(wěn)定。提前還款可能性較小的貸款者。
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