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房貸是貸的時(shí)間長(zhǎng)好,還是時(shí)間短好?
花褲衩
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2024-02-05
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我在銀行做房貸經(jīng)理的時(shí)候,經(jīng)常會(huì)推薦我的客戶,房貸辦理的還款期限盡量長(zhǎng)一些。
從主觀意愿上說: 從主觀醫(yī)院上說,選擇期限的時(shí)間長(zhǎng)短是由借款人自己來決定。雖然我經(jīng)常會(huì)建議我的客戶選擇較長(zhǎng)的還款期限。但很多人不理解,他們認(rèn)為時(shí)間越長(zhǎng),利息越高。如果貸款30年,利息甚至超過了貸款本金。 最后有些人還是為了節(jié)省一點(diǎn)賬面利息,就選擇了比較短的還款期限。這樣做,造成的后果就是每月還款壓力特別大,為了一套房子,極大的降低了自己的生活品質(zhì)。 包括我自己的房子,也是選擇了最長(zhǎng)的期限30年。我認(rèn)為這樣進(jìn)可攻退可守,想提前還款也可以隨時(shí)進(jìn)行操作,不想提前還款了,每月的壓力也不大。我相信有很多人和我一樣,在拉長(zhǎng)了還款期限以后,每月還款的金額會(huì)變得比較少,公積金每月的繳存額就可以覆蓋住每月要還的金額。 從客觀情況上說: 并不是所有人都可以自主地選擇貸款期限,選擇多長(zhǎng)的貸款期限與一個(gè)人的收入金額和貸款金額是有直接關(guān)系的。 銀行要求客戶的收入負(fù)債比不能超過50%。也就是說月供除以月收入不能超過50%。很多人想買一個(gè)大房子,又沒有足夠的首付金額,只能通過多貸款。多貸款就意味著多月供,如果月供過高,銀行是不會(huì)同意的。拉長(zhǎng)貸款期限,是降低月供的有效方法。 所以收入負(fù)債比這個(gè)客觀因素也在決定著一個(gè)人能選擇多長(zhǎng)期限的貸款。 從利率倒掛這個(gè)特殊情況說: 三年前銀行的房貸利率都是在基準(zhǔn)利率下浮5%—10%。現(xiàn)在房貸利率都是在基準(zhǔn)利率上浮20%左右(很多銀行的lpr定價(jià)依然是依據(jù)之前基準(zhǔn)利率的定價(jià),結(jié)果倒算出來的)。三年前的人都會(huì)選擇之前比較長(zhǎng)的代碼,因?yàn)樗麄冎腊彦X貸出來,存在銀行就能獲得利息差收入。 目前公積金貸款的利率在3.25%左右,經(jīng)常在銀行辦理理財(cái)或者大額存單的朋友們都知道,3.25%的利率并不算高。大額存單的最高利率為4.2625%,也就是說,用公積金貸款,用自己自有的錢存到銀行大額存單,每年會(huì)有一個(gè)點(diǎn)的利息收入。這相當(dāng)于是銀行在給你發(fā)錢??! 從這種利率倒掛的形式來看,期限越長(zhǎng),借款人的收益就越多。 總結(jié): 無論利率是多少,無論還款方式是怎樣,我都建議盡可能的把貸款期限拉長(zhǎng)。貸款期限拉長(zhǎng)以后,你可以通過提前還款來縮短期限,減少還款金額。可一旦你選擇了較短的還款期限,因?yàn)榫従弶毫Ρ容^大,想要每月降低還款金額那就是不可能的事情了,。
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