如果把是否賣(mài)房這件事與房貸新政聯(lián)系起來(lái)，我個(gè)人覺(jué)得新政對(duì)房?jī)r(jià)的影響不會(huì)太大，新政是有彈性的，而彈性的大小要看市場(chǎng)的熱度和調(diào)控的力度，目前房?jī)r(jià)的主要影響因素來(lái)自相關(guān)部門(mén)對(duì)調(diào)控措施的把控。我們可以先看看房貸新政對(duì)房?jī)r(jià)的影響以及賣(mài)房的一些參考條件，再考慮現(xiàn)在賣(mài)房是否劃算。

　　房貸新政對(duì)房?jī)r(jià)的影響。

　　可以預(yù)見(jiàn)，當(dāng)市場(chǎng)過(guò)熱，樓市需要調(diào)控時(shí)，加點(diǎn)將會(huì)更嚴(yán)格；而在市場(chǎng)正常或者過(guò)冷時(shí)，加點(diǎn)情況就會(huì)相對(duì)寬松，這需要根據(jù)市場(chǎng)情況來(lái)確定，在一個(gè)較長(zhǎng)的時(shí)間里，”加點(diǎn)“是一個(gè)變量，它不是長(zhǎng)期確定的。

　　因此在這個(gè)角度上說(shuō)，單獨(dú)看房貸新政中利率的影響，不應(yīng)該成為是否買(mǎi)賣(mài)的決策因素。

　　賣(mài)房?jī)蓚€(gè)參考因素。

　　對(duì)于賣(mài)房，可以參考一下以下兩個(gè)因素：

　　要看自己是否有多套住房。如果只有一套住房，那人總要有一個(gè)安身立命的地方，用來(lái)自己住會(huì)比較合適。而如果有二套以上，可以結(jié)合自己的需求來(lái)考慮，如果家里人比較多，或者未來(lái)隨著小孩的長(zhǎng)大，在不久的將來(lái)也會(huì)有住房的需求，如果不是急著用錢(qián)，也不一定需要出售。

　　如果有多套房，又有其他投資需要，也可以考慮把多余的出售。”穩(wěn)房?jī)r(jià)“和”住房不炒“將會(huì)成為長(zhǎng)遠(yuǎn)的目標(biāo)，在經(jīng)濟(jì)發(fā)展中降低樓市的權(quán)重也將是一種趨勢(shì)，只要高層有決心，房?jī)r(jià)就不會(huì)再翻天，還有很多措施可以控制樓市的過(guò)熱發(fā)展。因此未來(lái)的樓市不會(huì)再像以往一樣發(fā)展，如果有其他的投資渠道，可以考慮把部分房產(chǎn)變現(xiàn)。

　　總的來(lái)說(shuō)，房貸新政后利率在調(diào)控期間不會(huì)出現(xiàn)大的變化，房?jī)r(jià)的主要影響來(lái)自調(diào)控的整體措施，不需要把利率新政作為是否賣(mài)房的決定因素，而應(yīng)該結(jié)合自己的情況和安排來(lái)考慮，適合自己情況和安排的賣(mài)房決定才能算是劃算。