首頁
知識
房貸知識
車貸知識
信貸知識
百科
問答
理財
股市
保險
關于我們
助貸優(yōu)勢
免責聲明
貸款35萬首付30萬,10年后得漲到140w才能保本,怎么還會有人急著買房?
花褲衩
?
2024-02-05
?
為什么是10年后漲到140萬才能保本?這個算法有誤會吧。我們重新來梳理一下,10后房價多少才能保本?
1、你持有房子10年的成本是多少? 第一、30萬首付在10年中可以產(chǎn)生的利息,因為這30萬你不用來買房你可以用來做投資理財,過去的10年,每年獲得4%的投資理財收益是正常的吧,那么10年總收益就是:30萬*4%*10年=12萬; 第二、35萬房貸的利息,過去10年的房貸利率此起彼伏,有高有低,我們就簡單的按照5.5%的年利率來計算吧,那么10年的利息成本就是:35萬*5.5%*10年=19.25萬;(對于這個結果很多人可能會有疑問,因為按揭是等額本息和等額本金兩種方式,怎么會是這樣的計算方式?其實都是一樣的,說起有點復雜,不展開了) 總成本就是:12萬+19.25萬=31.25萬。(對于這個結果很多人是有質(zhì)疑的,怎么會有這么高的成本?65萬的房子,10年怎么會有這么高的成本?其實大家換個思路去思考:你用65萬去投資理財,每年的收益率是5%,連續(xù)10年,你是不是也能獲得65萬的50%的收益金額,也就是32.5萬。這樣就不驚訝了吧) 2、你持有房子10年的收益是多少? 持有房子會有收益嗎?當然了啊,你的房子是可以出租的啊,出租會產(chǎn)生現(xiàn)金流的,無論是你自主還是出租都是一樣的,自住的本質(zhì)就是租給你自己了! 我們知道當前中國的房屋租金收益率大概是3%,一線城市普遍在1.5%-2%,其他城市普遍在2.5%-3.5%之間,65萬的房子,通常不會在一二線,租金收益率會高一點,我們假設租金收益率是3.5%(因為考慮到房價會漲,所以在計算的時候假設房價不漲,但是租金收益率提高一點)。 那么10年的租金收益就是:65萬*3.5%*10年=22.5萬。 3、持有房子10年總的成本是多少? 資金成本是31.25萬,租金收益是22.5萬,再假設你首次買房以及買房的交易費用由自己承擔的部分大概是房價的2%,也就是1.3萬。那么總的成本就是:31.25萬+1.3萬=32.52萬; 房子總的收益就是:22.5萬-32.52萬=-10萬。也就是說如果房價不漲價,那么你就是虧10萬,所以房價至少是要漲10萬,也就是賣75萬,你才能保本。 如果你的房子不出租,也不自己住,那么你虧損的就更多了,直接就是虧損31.25萬了。 4、為什么還有這么多人買房子? 上文我們知道了房子虧損與否的過程,那么為什么還有這么多人去買房子呢?這是因為房子是在漲價的啊,過去10年房價上漲了150%是最基本的吧?上漲200%甚至300%的也不在少數(shù)!我們就按照保守的上漲150%來計算,65萬的最終市價是162.5萬(其實10年前65萬買房的人,現(xiàn)在的房子一般都在200萬左右了,甚至兩三百了),比上面的保本價75萬要高將近90萬,上面的分析我已經(jīng)考慮了理財?shù)氖找娴?。如果你買房子的話,比正常的保守的理財收益還是要高不少的,這個就是這么多人購買房子的原因。 當然還有一個很重要的原因就是,因為房子不夠住,所以必須要買,這個是剛需,而越是不夠住,買的越多,價格上漲也越多。
本站所發(fā)布的文字與圖片素材為非商業(yè)目的改編或整理,版權歸原作者所有,如侵權或涉及違法,請聯(lián)系我們刪除!
上一篇
房貸晚還三個月,開發(fā)商要讓我一次性付33萬怎么辦?
下一篇
我的征信不好,兩年內(nèi)3張卡9次逾期,媳婦4次,還可以辦理房貸嗎?
相關文章
網(wǎng)貸幾年可以消除記錄?
2024年住宿業(yè)相關概念股票名錄,收好啦!
一文簡單介紹!A股餐飲公司上市龍頭
放心借為什么還款失?。窟€款失敗原因分析?
SIP話機板塊股票有哪些?今日股價行情分析
辦理房抵貸是什么流程,考驗借款人耐心的時候到了
向30戶關嶺牛養(yǎng)殖戶發(fā)放貸款
P2P網(wǎng)絡貸款之紅嶺創(chuàng)投:平臺保證模式
中信銀行信用卡外幣還款為負數(shù),中信信用卡如何還款美金
花唄怎么變成郵儲銀行信用購了?
熱門閱讀
中信銀行“信捷貸”解小微企業(yè)燃眉之急
2024年哪些才是電容器龍頭股票,建議收藏閱讀!
買車分期最長幾年還款
白戶申請房貸會通過嗎? 滿足這些條件還是有可能的
網(wǎng)上貸款能相信嗎?弄清楚這些事不容易被坑!
安徽省六安市太古光華城
廊坊車輛抵押貸款哪家好?車輛抵押貸款怎么辦理?
按揭是什么意思具體解釋,
四大行首份年報出爐農(nóng)行去年日賺4.55億元
房產(chǎn)抵押貸款選擇哪家北京貸款公司?
銀根收緊車貸放緩廠家汽車金融助力車市
公司不買社保怎么辦?
推薦閱讀
1
中信銀行“信捷貸”解小微企業(yè)燃眉之急
2
2024年哪些才是電容器龍頭股票,建議收藏閱讀!
3
買車分期最長幾年還款
4
白戶申請房貸會通過嗎? 滿足這些條件還是有可能的
5
網(wǎng)上貸款能相信嗎?弄清楚這些事不容易被坑!
6
安徽省六安市太古光華城
7
廊坊車輛抵押貸款哪家好?車輛抵押貸款怎么辦理?
8
按揭是什么意思具體解釋,
9
四大行首份年報出爐農(nóng)行去年日賺4.55億元
10
房產(chǎn)抵押貸款選擇哪家北京貸款公司?
11
銀根收緊車貸放緩廠家汽車金融助力車市
12
公司不買社保怎么辦?
首頁
知識
房貸知識
車貸知識
信貸知識
百科
問答
理財
股市
保險
關于我們
助貸優(yōu)勢
免責聲明
最新推薦
中信銀行“信捷貸”解小微企業(yè)燃眉之急
2024年哪些才是電容器龍頭股票,建議收藏閱讀!
買車分期最長幾年還款
白戶申請房貸會通過嗎? 滿足這些條件還是有可能的
網(wǎng)上貸款能相信嗎?弄清楚這些事不容易被坑!
安徽省六安市太古光華城
廊坊車輛抵押貸款哪家好?車輛抵押貸款怎么辦理?
按揭是什么意思具體解釋,
四大行首份年報出爐農(nóng)行去年日賺4.55億元
房產(chǎn)抵押貸款選擇哪家北京貸款公司?
銀根收緊車貸放緩廠家汽車金融助力車市
公司不買社保怎么辦?
推薦欄目
地圖