今年市場(chǎng)上各大銀行的房貸產(chǎn)品很多，主流利率分為3.85%、3.95%、4.35%、4.75%。那么我們?cè)?strong>并不是利率最低最合適，選錯(cuò)貸款產(chǎn)品可能會(huì)提高后期維護(hù)成本。?應(yīng)該如何選擇自己的產(chǎn)品呢我們先來(lái)看看本季度dull團(tuán)隊(duì)申請(qǐng)數(shù)量最多，批準(zhǔn)率較高的一些明星產(chǎn)品：
產(chǎn)品1：
好處是通過(guò)率最高，考試條件放寬。一般符合“好人好房”的標(biāo)準(zhǔn)，大部分都能批下來(lái)。
本產(chǎn)品第二按揭利息與第一按揭利息相同。目前這款產(chǎn)品是市面上兩種房貸中最低的，暫時(shí)沒(méi)有對(duì)手。
在一筆抵押貸款中，產(chǎn)品也是有利息和絕對(duì)優(yōu)勢(shì)的，通過(guò)率高也是最強(qiáng)的亮點(diǎn)。
目前為呆呆長(zhǎng)期限貸款中的主推銀行。
產(chǎn)品2：
3.85%的長(zhǎng)期貸款利率是當(dāng)?shù)厥袌?chǎng)的最低價(jià)。由于近期政策調(diào)整，審批要求略有提高，但也是不可多得的好產(chǎn)品。
同時(shí)，60歲的人可以申請(qǐng)最長(zhǎng)20年的貸款。
產(chǎn)品3：
單利產(chǎn)品3相比以上兩種模式并沒(méi)有太大優(yōu)勢(shì)，但亮點(diǎn)在于超長(zhǎng)期限和最佳還款方式。
超長(zhǎng)期限：貸款期限最長(zhǎng)可達(dá)20年，但貸款可按30年等額本息償還，剩余本金可在20年后償還。(目前能20年不提前還款的客戶很少見(jiàn)，能拉長(zhǎng)貸款期限才是最優(yōu)產(chǎn)品)
靈活還款：白名單房地產(chǎn)貸款的期限為20年，但可以在第一個(gè)5年和第二個(gè)15年等額償還。（適合多數(shù)中短期需求客戶）
產(chǎn)品1:
優(yōu)勢(shì)在于資本前10年利息，可以接受其他大部分銀行的限制行業(yè)，接受新注冊(cè)的公司。可以辦理新的房產(chǎn)證(需要實(shí)際操作)。同時(shí)，老人房70歲可貸款10年，是老人房中不可多得的產(chǎn)品。
產(chǎn)品2：
該產(chǎn)品可接受新房產(chǎn)證，同時(shí)接受實(shí)際控制人，無(wú)需以個(gè)人名義設(shè)立公司即可申請(qǐng)經(jīng)營(yíng)抵押貸款，適合不方便注冊(cè)公司的群體。
同時(shí)，在有房產(chǎn)證的房貸新產(chǎn)品中，是唯一可以辦理實(shí)際20年等額本息還款的。
無(wú)論新房購(gòu)買(mǎi)價(jià)格多低，都可以按照全市最高成交均價(jià)70%進(jìn)行貸款。
產(chǎn)品3：
10年的信貸每年都會(huì)回本金，適合全款買(mǎi)房后短期使用。由于一般低息銀行對(duì)新房按揭都有一些限制，適合先申請(qǐng)一年期貸款，再選擇優(yōu)質(zhì)的長(zhǎng)期房貸產(chǎn)品。
以上六款產(chǎn)品是目前市場(chǎng)上主流的銀行貸款產(chǎn)品，我們可以根據(jù)不同的需求選擇合適的貸款產(chǎn)品。
看不懂？或者不知道如何選擇，可以聯(lián)系代貸，提前做好貸前計(jì)劃，選擇適合自己的貸款產(chǎn)品，然后根據(jù)銀行產(chǎn)品的情況，針對(duì)自身情況進(jìn)行微調(diào)。確保申請(qǐng)一次成功。
什么情況下適合轉(zhuǎn)單？
前幾年經(jīng)營(yíng)性按揭貸款和按揭貸款普遍偏高。我們根據(jù)之前的按揭貸款和房貸算了一筆賬，量大的客戶總共可以省下幾百萬(wàn)。
案例1：經(jīng)營(yíng)貸款轉(zhuǎn)單
某客戶17年申請(qǐng)貸款500萬(wàn)，貸款利息6%；
客戶需求降低利率
規(guī)劃后通過(guò)轉(zhuǎn)賬形式選擇3.95% 20年等額本息還款；
a該客戶有一筆500萬(wàn)元的新貸款。
每年節(jié)省的利息=6-3.95=2.05%
500萬(wàn)每年可以省下利息，10.25萬(wàn)，10年省下的利息已經(jīng)超過(guò)百萬(wàn)。
案例2：按揭貸款轉(zhuǎn)單
B客戶早期申請(qǐng)的二套房按揭貸款利率為基準(zhǔn)上浮10% 期限為20年
按現(xiàn)行基準(zhǔn)利率4.9%計(jì)算(不折算LPR)；
4.9%*1.1=5.39%
B客戶需求，降低利率，期限不變
計(jì)劃轉(zhuǎn)讓后選擇期限為20年的4.35%貸款；
貸款50萬(wàn)，每年可以省下5萬(wàn)左右的利息。如果貸款20年全部還清，累計(jì)利息可節(jié)省100萬(wàn)元。
貸款前規(guī)劃，可避坑，
建議客戶提前1-6個(gè)月就可做好貸前規(guī)劃；
目前貸前規(guī)劃，火熱預(yù)約中。
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利率從開(kāi)始
辦理按揭貸款時(shí)，會(huì)出現(xiàn)很多問(wèn)題：1。找銀行咨詢(xún)，感覺(jué)工作人員在“吊天”；2.大部分客戶對(duì)貸款政策不了解，導(dǎo)致貸款申請(qǐng)屢屢失敗；3.銀行要求的相關(guān)條件、銀行流水、貸款用途等無(wú)法滿足；4.找貸款中介怕套路深；5.大多需要進(jìn)入第三方賬戶，安全系數(shù)難以保證；6.貸款規(guī)劃不重視，導(dǎo)致貸款審批不通過(guò)。
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