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房貸和房?jī)r(jià)之間有什么關(guān)系
花褲衩
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2024-02-05
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我覺(jué)得銀行如果停止房貸,只能全款買房的話,房?jī)r(jià)不僅不會(huì)漲,反而可能會(huì)出現(xiàn)下降的局面。
一則,目前的房?jī)r(jià)上漲在很大程度上與銀行大量放貸推升有很大的關(guān)系。如果沒(méi)有銀行信貸的推波助瀾,房?jī)r(jià)肯定漲不起來(lái)。從銀保監(jiān)會(huì)數(shù)據(jù)顯示,2018年末,金融機(jī)構(gòu)人民幣各項(xiàng)貸款余額136.3萬(wàn)億元,同比增長(zhǎng)13.5%,增速比上年末高0.8個(gè)百分點(diǎn);全年增加16.17萬(wàn)億元,同比多增2.64萬(wàn)億元。房地產(chǎn)貸款余額38.7萬(wàn)億元,同比增長(zhǎng)20%,增速比上年末低0.9個(gè)百分點(diǎn);全年增加6.45萬(wàn)億元,占同期各項(xiàng)貸款增量的39.9%,比上年水平低1.2個(gè)百分點(diǎn)。個(gè)人住房貸款余額25.75萬(wàn)億元,同比增長(zhǎng)17.8%,增速比上年末低4.4個(gè)百分點(diǎn)。從這兒可以看出,如果沒(méi)有銀行近26萬(wàn)億元的個(gè)人住房按揭貸款,估計(jì)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商的大量房子賣不出去,更不用說(shuō)漲價(jià)了。 二則,大量靠工薪收入為主的購(gòu)房剛需族,如果沒(méi)有銀行貸款,估計(jì)要自己全款買房,都只能望房興嘆,如果在沒(méi)有貸款的情況下,買房真是不可想像的;即便所有買房的人不吃飯,都無(wú)力買房。 三則,工資階層的收入增長(zhǎng)速度相對(duì)房?jī)r(jià)上漲的幅度,顯得太低太低,靠工薪收入是永遠(yuǎn)無(wú)法買得起房子的。 所以,可以說(shuō),銀行信貸也是房?jī)r(jià)上漲的重要推手之一;抑制房?jī)r(jià)還必須抑制房貸增長(zhǎng)速度和規(guī)模,也要提高房貸利率。但這樣又會(huì)傷及購(gòu)房剛需族,如何在房?jī)r(jià)與控制房貸、房貸利率上找到一個(gè)平衡點(diǎn),的確是一件大事,也是值得認(rèn)真研究之事。
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