我覺(jué)得銀行如果停止房貸，只能全款買房的話，房?jī)r(jià)不僅不會(huì)漲，反而可能會(huì)出現(xiàn)下降的局面。

一則，目前的房?jī)r(jià)上漲在很大程度上與銀行大量放貸推升有很大的關(guān)系。如果沒(méi)有銀行信貸的推波助瀾，房?jī)r(jià)肯定漲不起來(lái)。從銀保監(jiān)會(huì)數(shù)據(jù)顯示，2018年末，金融機(jī)構(gòu)人民幣各項(xiàng)貸款余額136.3萬(wàn)億元，同比增長(zhǎng)13.5%，增速比上年末高0.8個(gè)百分點(diǎn)；全年增加16.17萬(wàn)億元，同比多增2.64萬(wàn)億元。房地產(chǎn)貸款余額38.7萬(wàn)億元，同比增長(zhǎng)20%，增速比上年末低0.9個(gè)百分點(diǎn)；全年增加6.45萬(wàn)億元，占同期各項(xiàng)貸款增量的39.9%，比上年水平低1.2個(gè)百分點(diǎn)。個(gè)人住房貸款余額25.75萬(wàn)億元，同比增長(zhǎng)17.8%，增速比上年末低4.4個(gè)百分點(diǎn)。從這兒可以看出，如果沒(méi)有銀行近26萬(wàn)億元的個(gè)人住房按揭貸款，估計(jì)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商的大量房子賣不出去，更不用說(shuō)漲價(jià)了。 二則，大量靠工薪收入為主的購(gòu)房剛需族，如果沒(méi)有銀行貸款，估計(jì)要自己全款買房，都只能望房興嘆，如果在沒(méi)有貸款的情況下，買房真是不可想像的；即便所有買房的人不吃飯，都無(wú)力買房。 三則，工資階層的收入增長(zhǎng)速度相對(duì)房?jī)r(jià)上漲的幅度，顯得太低太低，靠工薪收入是永遠(yuǎn)無(wú)法買得起房子的。 所以，可以說(shuō)，銀行信貸也是房?jī)r(jià)上漲的重要推手之一；抑制房?jī)r(jià)還必須抑制房貸增長(zhǎng)速度和規(guī)模，也要提高房貸利率。但這樣又會(huì)傷及購(gòu)房剛需族，如何在房?jī)r(jià)與控制房貸、房貸利率上找到一個(gè)平衡點(diǎn)，的確是一件大事，也是值得認(rèn)真研究之事。