貸款買房是能將減少購房者的壓力,但是辦理房貸并沒有我們想象中輕松,在申請房貸的過程中會遇到各種的問題。貸款辦不下來的原因有很多,因此在實踐中,不同情況的處理也是不同的,在審理合同糾紛時法院一般會優(yōu)先適用合同中的約定。那么,房貸沒有批可以退房嗎?

  房貸辦不下來能不能退房,要分以下幾個情況:

  【1】如果房貸辦不下來,是因為開發(fā)商的原因造成的,比如開發(fā)商手續(xù)不齊備等情況,導(dǎo)致買方不能辦理按揭又無能力繼續(xù)履行合同的,這種情況買方可以退房,不用承擔(dān)責(zé)任甚至還可以要求開發(fā)商賠償自己的損失。

  【2】如果是因為像國家貸款政策調(diào)整、銀行貸款規(guī)模限制等政策性原因辦不下來貸款,那么這種情況既不能怪開發(fā)商也不能怪購房者,如果發(fā)生這種情況,購房者也可以要求退房、退還首付款。

  【3】如果是因為購房者自己的原因,比如:提供資料不齊備、或者購房者缺乏還款能力,銀行審查認(rèn)為購房者不符合貸款條件,導(dǎo)致辦不了貸款的,一般是不能退房的。如果發(fā)生這樣的情況,購房者應(yīng)該與開發(fā)商重新協(xié)商交款事宜,或者直接向開發(fā)商交清房款。不能繳納房款的,開發(fā)商可以依據(jù)合同約定,要求購房者承擔(dān)違約責(zé)任。

  目前,有不少購房者簽訂了購房合同后,因各種原因,銀行貸款始終無法獲批,就會出現(xiàn)退房糾紛。同時在具體執(zhí)行中,很多樓盤是開發(fā)商統(tǒng)一指定銀行辦理貸款,所以提醒購房者應(yīng)盡量在合同中注明:如果貸款不能辦理,購房者可以解除合同并不承擔(dān)違約責(zé)任,開發(fā)商需返還首付款。