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為何不讓剛需買房者減輕首付壓力呢?
花褲衩
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2024-02-05
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首付貸本身并不是所謂的簡化壓力,相反它是加杠桿,增加居民負債率,造成房產(chǎn)泡沫加大,它不但不能幫助購房者減輕首付負擔,還會增加購房者壓力,試想購房者連首付都無力承擔,如何保證后續(xù)貸款按時履約還款。住房貸款本身就是信貸,信用貸款倘若都沒誠信,勢必會造成大范圍的違約,沖擊銀行系統(tǒng)穩(wěn)定。
首付貸表面看似是緩解了購房者的燃眉之急,幫助購房者解決了資金不足的問題,但是它的本質(zhì)就是金融杠桿,本身100萬的房子,你本身有30萬以上,30萬首付,已經(jīng)利用了了杠桿,它們推波助瀾了房價,風險尚可控。倘若連首付都貸款,無異于持續(xù)加杠杠,大眾看到房價上漲時候,都希望自己通過房產(chǎn)獲益,紛紛貸款買房,他們在本身沒有資金的情況下,進行首付貸,相當于0成本甚至低成本購房,通過房家的上漲來償還利息和貸款,這就是典型的炒房。 在房產(chǎn)的上升期,這種模式尚且可行,一旦房價出現(xiàn)下行,甚至維持當前價位,那么他們本身就是虧損,根本無力承擔高額的貸款和利息,倘若這種模式放開,無異于把風險轉(zhuǎn)嫁給銀行,他們本身支付很少的錢,甚至0成本購入,一旦房價漲勢不能持續(xù),勢必會引起大面積棄供,但是銀行壞賬就會飆升,危及金融系統(tǒng)穩(wěn)定。 居民負債率居高不下,一直在持續(xù)增加,開放首付貸無異于飲鴆止渴,加劇房產(chǎn)市場風險,當前大量的居民財富在房產(chǎn),一旦房價大幅波動,勢必會引發(fā)動蕩。越來越多人意識到此,萬達告別房產(chǎn),持續(xù)清空,潘石屹減持房產(chǎn),恒大降價換量等等,房產(chǎn)市場本身風險已經(jīng)超過了投資回報,還有一些人二手房掛了很久無人問津,甚至明面房子還在漲,但是有價無市。
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