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辦理房貸前,信用卡必須都還清嗎?
花褲衩
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2024-02-05
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信用卡的使用情況是銀行審批房貸時(shí)的重要參考指標(biāo),但沒(méi)有說(shuō)必須要還清信用卡才能辦理房貸。很多人對(duì)于銀行審批房貸的標(biāo)準(zhǔn)不清楚,以至于,要么因?yàn)橘Y質(zhì)不合格導(dǎo)致被拒絕,要么風(fēng)聲鶴唳,在辦理房貸前憂心忡忡。下面我就來(lái)簡(jiǎn)單分享一下銀行關(guān)于信用卡的審批要求。
一、逾期情況 “信用卡的逾期次數(shù)不能太多,當(dāng)前不能有逾期。”這一條大家都知道。除此以外,還有信用卡的連續(xù)逾期時(shí)間,逾期金額也是銀行關(guān)注的要素。 逾期時(shí)間短于一個(gè)月的次數(shù)不能超過(guò)6次,長(zhǎng)于一個(gè)月短于兩個(gè)月的次數(shù)不能超過(guò)3次,長(zhǎng)于三個(gè)月的則一次都不能有。 逾期金額低于100元的,銀行可以認(rèn)為是非惡意逾期,忘記歸還,如果說(shuō)說(shuō)好話,可能會(huì)高抬貴手。超過(guò)1000元,那就是有一次算一次了。不僅還款意愿上有問(wèn)題,還款能力上可能也存在問(wèn)題。 二、信用卡使用量 信用卡的使用量是很多人會(huì)忽略,但銀行很重視的一個(gè)維度。征信報(bào)告上有一個(gè)字段寫的是“近六個(gè)月平均使用額度”,這個(gè)字段是銀行參考使用情況的重要指標(biāo)。 如果這個(gè)數(shù)字過(guò)大,銀行會(huì)考慮,信用卡持有人平常有套現(xiàn)嫌疑,首付款有可能是套現(xiàn)套出來(lái)的。未來(lái)的月供也有可能受到影響還不上。當(dāng)然了,如果你的收入非常高,那就另當(dāng)別論了。 信用卡月均使用量超過(guò)10萬(wàn)元,但是你的月收入都能達(dá)到10萬(wàn)元,那銀行也并不會(huì)擔(dān)心,你的信用卡使用量會(huì)影響到房貸。 我建議在申請(qǐng)房貸之前,盡量能夠讓自己的信用卡使用量降下來(lái)。 三、信用卡申請(qǐng)量 信用卡張數(shù)太多會(huì)減分,但也不足以直接拒絕??扇绻庞每ń谏暾?qǐng)量比較多的話,那就有可能會(huì)被拒絕。因?yàn)檫@體現(xiàn)了借款人最近資金比較緊缺,有可能是為了買房才申請(qǐng)的信用卡。 建議在申請(qǐng)房貸的近三個(gè)月內(nèi)不要頻繁申請(qǐng)信用卡,無(wú)論下卡與否,都有可能會(huì)影響到房貸的審批。 總結(jié): 房貸在審核方面需要參考的要素有很多,信用卡也只是其中一個(gè)維度而已。本文所描述的規(guī)則也只是眾多規(guī)則中的一部分。希望能夠?qū)Υ蠹矣兴鶐椭?
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