銀行個人抵押貸款可分為個人消費抵押貸款和個人經(jīng)營抵押貸款！
個人消費抵押貸款
個人消費抵押貸款是指借款人以銀行認(rèn)可的本人或第三人合法擁有的房產(chǎn)作為抵押，向銀行申請貸款的資本信貸方式。這筆錢可以用于各種消費，如買房、裝修、各種家庭消費，也可以用于各種資金周轉(zhuǎn)。抵押后的財產(chǎn)仍可正常使用或出租。
申請條件：
1. 年齡在25(含)-60(含)之間；
2. 有固定工作單位，在本單位工作一定時間的正式人員。
3. 有合法、有效的身份證明和戶籍證(或有效居住證)；
4. 具有良好的征信及償還意愿，無違法及不良記錄；
6. 貸款用途明確，用于消費、買車、裝修、旅游、留學(xué)等。
7. 房屋類型、價值、年齡符合銀行要求，可提供有效房產(chǎn)證明；
貸款利率:目前海南大部分銀行不做上班族消費抵押貸款，主要做商業(yè)貸款。只有2~3家消費貸款可以辦理，貸款利率普遍較高，基本年利率在6%以上，所以很多客戶會變相經(jīng)營商業(yè)貸款。
二、個人經(jīng)營性抵押貸款
個人經(jīng)營貸款：以法人、股東或第三方的房地產(chǎn)抵押（住宅、商店、辦公樓等）作為抵押向銀行申請貸款。用途一般作為企業(yè)上下游購買的營運資金。一般貸款以個人名義計入，不計入企業(yè)負(fù)債。
貸款期限: 1年~10年(有的銀行可以做20年等額本息還款)
借款限額：商品房70%的最高房產(chǎn)估價，商鋪、寫字樓、別墅最高50%。普通銀行的限額是1000萬，少數(shù)銀行的申請最高限額是3000萬。
貸款年利率：2021年最新政策，先息后本10年期最低，當(dāng)然大多數(shù)普通銀行等額本息還款一般年利率為4%~7%。
當(dāng)然，海南有很多優(yōu)勢的商業(yè)抵押貸款產(chǎn)品。目前，在2021年的政策中，對于沒有企業(yè)的客戶來說，如果他們?nèi)匀幌虢?jīng)營商業(yè)抵押貸款，卡相對嚴(yán)格，基本的暗股方式不容易操作，不過還是有方法的。