原則上來(lái)說(shuō),銀行貸款利率下降,房貸利率也會(huì)跟隨下降,但這并不絕對(duì)……

一般來(lái)說(shuō),房貸利率是不會(huì)變化的,除非銀行的基準(zhǔn)利率出現(xiàn)了變化,比如現(xiàn)在的央行五年期貸款利率是4.9%,住房公積金貸款,五年以上是3.25%,那么只有當(dāng)這個(gè)基準(zhǔn)貸款利率下調(diào)的時(shí)候,房貸利率才會(huì)跟隨下調(diào)。 今年三季度以來(lái),咱們實(shí)行了LPR貸款新政,到10.21號(hào),國(guó)內(nèi)貸款市場(chǎng)報(bào)價(jià)利率(LPR)為:1年期LPR為4.20%,5年期以上LPR為4.85%。以上LPR在下一次發(fā)布LPR之前有效。 也就是說(shuō),5年期的貸款利率降低了0.05個(gè)百分點(diǎn),這是不是意味著房貸利率也會(huì)跟隨下調(diào)0.05%,不是的。 這個(gè)貸款利率調(diào)整跟房貸沒(méi)有關(guān)系,也并非是傳統(tǒng)的降息,這就意味著房貸利率不會(huì)變化,同時(shí)還要注意一點(diǎn),隨著房地產(chǎn)政策的調(diào)控,國(guó)內(nèi)的房?jī)r(jià)得到相應(yīng)控制,房貸利率還會(huì)在基準(zhǔn)利率的基礎(chǔ)上上浮,最高的甚至達(dá)到了60%…… 所以住房貸款是否隨銀行貸款利率下降而下降,這需要看央行貸款的基準(zhǔn)利率,只要基準(zhǔn)利率沒(méi)有變化,你的房貸就不會(huì)變化,除非出臺(tái)了房地產(chǎn)轉(zhuǎn)向措施。