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全款買房還是貸款買房怎么權(quán)衡?
花褲衩
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2024-02-05
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目前貸款買房是比較普遍的現(xiàn)象。準(zhǔn)備結(jié)婚的年輕人,用點(diǎn)父母的首付,再加上自己存的第一桶金,按揭一套房子,以后按月還貸。家有小朋友以后,把之前的小房子賣掉做首付,換個(gè)大三居或者學(xué)區(qū)房,再按揭一部分。
若是單位還有交公積金,那貸款買房的概率就更大。 總之,從周圍認(rèn)識(shí)的人來(lái)看,貸款買房的多,全款買房的少。 樓主的這個(gè)問(wèn)題,我覺得可能主要考慮的是兩個(gè)方面的問(wèn)題:資金收益和現(xiàn)金流。 如果資金不夠,或者買完房啥錢都沒有了,那自然是只有貸款買房,沒得選。還有朋友可能會(huì)選擇跟親戚朋友借,但這個(gè)有時(shí)候也挺傷情分,不若交點(diǎn)利息,從銀行借。 那如果手頭有資金,有能力全款,要不要貸款呢?這個(gè)就是考慮貸款的成本,和手頭拿著的這些錢,能不能賺到更多?,F(xiàn)在銀行的貸款利率并不算很高,公積金更是便宜,假如房貸利率是5%,那你能賺到10%,甚至更多,且是長(zhǎng)期的,那自然是貸款更合算。 這里最大的問(wèn)題是,我們有時(shí)候會(huì)高估自己的長(zhǎng)期收益,以為可以賺10%,最后是負(fù)的5%。
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