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五月底從中介那買的房,戶也過,也去銀行簽字了,到現(xiàn)在也沒有下貸款,我該找誰?
花褲衩
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2024-02-05
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5月底到現(xiàn)在已經(jīng)5個月時間了,按理來說,房貸應(yīng)該是可以放款了,畢竟最近一段時間銀行的資金并沒有太緊張,大部分銀行房貸審批時間都是在1~2個月左右,如果超過兩個月時間,銀行還沒有放款,那說明這里面肯定是有一些其他問題卡住了。
所以目前你首先應(yīng)該做的是要到銀行,或者找中介咨詢一下銀行具體沒放款是什么原因,然后有針對性的去尋找解決方案。 通常來說房貸長時間不放款,可能有以下幾種原因,你可以對照一下,然后采取相應(yīng)的措施去應(yīng)對。 第1種原因,銀行資金比較緊張。 你題目說你已經(jīng)簽字了,房子也已經(jīng)過戶了,那說明銀行的房貸早已經(jīng)審批通過,至于為何你過完戶之后銀行遲遲沒有放款,有一種原因可能是銀行真的沒錢了。雖然這段時間銀行的資金相對比較寬松,但有些銀行的房貸仍然比較緊張的,畢竟房貸的規(guī)模有限,所以在資金相對比較緊張的時候,銀行會排隊放款。 如果是因為銀行資金緊張導(dǎo)致你沒法按時放款,那這個沒必要去擔(dān)心什么,我覺得房貸越往后對你來說反而越有利,因為房子已經(jīng)過戶了,房貸越晚還,你可以多積累幾個月的房貸,這樣反而可以緩解你的還款壓力。 第2種情況、有可能房貸審批過程當(dāng)中存在一些違規(guī)行為。 目前我國對房地產(chǎn)的調(diào)控是非常嚴(yán)的,對房貸的要求也非常嚴(yán)。如果銀行有一些違規(guī)發(fā)放房貸的行為,被監(jiān)管部門發(fā)現(xiàn)之后,很可能隨時被叫停這一筆貸款的。 這種違規(guī)行為可能體現(xiàn)在幾個方面: 第一、首付款來源不合規(guī)。如果你存在使用消費(fèi)貸款充當(dāng)首付,或者大量透支信用卡充當(dāng)首付,那這種行為是違規(guī)的。 第二、存在高評高貸行為。前幾年高評高貸非常普遍,通過這種操作方式可以降低大家首付款,但是最近幾年監(jiān)管部門對于這種高評高貸的住房貸款行為也嚴(yán)厲打擊,如果你買房的時候使用的是高評高貸,那不排除會被監(jiān)管部門盯上。 第三、不符合購房條件?,F(xiàn)在很多城市對購房者都有嚴(yán)格的條件要求,比如很多城市都要求必須在本地繳納社保滿三年以上才可以買房。此外現(xiàn)在很多地方對二套房的認(rèn)定更加嚴(yán)格,不僅認(rèn)房而且認(rèn)貸,如果你不符合購房的條件,或者不符合首套房的要求,銀行卻按照首套房給你發(fā)放貸款,那也很容易被監(jiān)管部門給盯上的。 當(dāng)然上面這幾種可能性只是我們的一種推斷,具體是什么情況你可以對照一下,然后去跟中介或者銀行咨詢到底是什么情況不能下款的,然后才能對癥下藥。
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