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為什么說(shuō)買(mǎi)房要盡量多貸款?
花褲衩
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2024-02-05
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買(mǎi)房貸款多少,沒(méi)有一個(gè)明確的定論,關(guān)鍵是看個(gè)人對(duì)資金的安排,
如果個(gè)人對(duì)資金沒(méi)有任何投資安排,只是用于一般的理財(cái)或者是存銀行,那么就應(yīng)該盡量的少貸款,畢竟貸款利率要比存銀行和理財(cái)利率要高很多,尤其是存款利率是很低的,一方面把錢(qián)存銀行,另一方面大量貸款,其中的利差是驚人的,存銀行目前大約是2-4%為主,但貸款起步價(jià)是5.4%以上,幾個(gè)百分點(diǎn)的凈息差,一年下來(lái)就會(huì)差很多錢(qián),以貸款100萬(wàn)元為例,一年的利差簡(jiǎn)單測(cè)算就是1-3萬(wàn)元是沒(méi)有問(wèn)題的,等于是購(gòu)房者一年損失1-3萬(wàn)元, 理財(cái)收益相對(duì)較高,會(huì)有4%多一點(diǎn),但也不可能趕上貸款利率,一年下來(lái)也會(huì)有利差損失, 一邊有錢(qián)存銀行,一邊大量貸款,銀行是最喜歡了, 如果購(gòu)房者有較多的投資門(mén)路,可以獲得良好收益,收益率超過(guò)貸款利率,那么就應(yīng)該盡可能多的貸款,把資金用于投資,這樣的話可以獲得最大化收益。 另外錢(qián)是越來(lái)越貶值的,比方說(shuō)十年前能夠借到100萬(wàn)元,在當(dāng)時(shí)是一個(gè)天文數(shù)字,但現(xiàn)在這個(gè)數(shù)字感覺(jué)起來(lái)不是那么的多了,貨幣貶值收入增加,還錢(qián)壓力大大減輕,等于自己的債務(wù)被通脹稀釋了。 貸款多少,要看還貸能力,還要看資金安排,不能簡(jiǎn)單的下結(jié)論。
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