買房，是人生大事…但個人力量有限，祖孫幾代上陣，也難以應對！面對房價，也只能選擇按揭貸款！這位朋友20年的房貸，上浮10%也算是中規(guī)中距，想用100萬進行理財，超過房貸利息…明確的講：有這種可能性，但需要冒一定風險…

根據(jù)相關資料，目前的房貸平均利率，大體在5.66%！近來房貸利率有所下浮，如果新購房的朋友，上浮10%，貸款利率大體在5.2%一5.4%！也就是說，投資理財，收益達到5.5%才能基本持平…需要說明的是，貸款利息是剛性還款！而理財，大多數(shù)為，非保本浮動收益，需要冒一定風險，特別是想跑過房貸的利率，有一定困難，畢竟一個是收益，一個是貸款利率… 那么，接下來看一些理財產(chǎn)品的收益情況及風險： 第1款：從4千家銀行中，篩選出的一家商業(yè)銀行高安全性產(chǎn)品！結合房貸周期，考慮5年期，從目前看，是綜合收益比較高的一款，年化綜合收益在5.88%，略高于貸款，優(yōu)勢是屬于低風險，收益較為穩(wěn)定！ 第2款：信托理財！年化收益率，在百分之6~10之間，要投資于風險債券以及實體項目！非保本浮動收益，起步大體在20萬以上，需要風險自擔，周期1~3年！ 第3款，風險基金！風險等級在中風險-中高，r3風險等級及以上！品種較多主要投資于債券或股指！其收益率有可能達到10~20%，但是本金或收益，受到損失的概率較高，風險自擔不推薦… 綜合分析：理財?shù)氖找妫c風險呈正相關，一份風險一份收益！而房貸的利率，是剛性的償還，目前一些低風險的產(chǎn)品，能夠跑贏房貸利率的鳳毛麟角！因此，首先是，不建議，利用剛性還款的商業(yè)性房貸，進行風險性理財對沖！以防出現(xiàn)重大損失！如果是公積金，或資金比較充裕，承受能力強，那么，選擇好一些渠道，例如個別高安全性的理財產(chǎn)品，或信托等，同時做好總體資金的規(guī)劃，用一部分進行嘗試，也可以非常慎重審慎的考慮…