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要是房?jī)r(jià)真的掉了一半,要還二、三十年房貸的房奴該怎么辦?
花褲衩
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2024-02-05
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當(dāng)然是不還了。
沒(méi)有哪個(gè)人愿意當(dāng)傻子,還貸的錢可以買兩三套新房子了。 算一筆賬 一套價(jià)值130萬(wàn)的房子,首付30萬(wàn),貸款100萬(wàn),分30年還清,月供5000元。 (1)房?jī)r(jià)下跌前,房?jī)r(jià)總金額:30+5000*30*12=210萬(wàn)(其中還貸款180萬(wàn)) (2)房?jī)r(jià)下跌一半,房?jī)r(jià)總金額:65萬(wàn) 所以相信大多數(shù)人的選擇是,放棄還房貸,讓銀行收走房子。 歷史上已經(jīng)有過(guò)無(wú)數(shù)案例 最經(jīng)典的就是的次貸危機(jī)。由于的房貸無(wú)底線的擴(kuò)張,出現(xiàn)很多次級(jí)貸款者,他們沒(méi)有抵御風(fēng)險(xiǎn)的能力,很容易還不起房貸,于是就爆發(fā)了次貸危機(jī)。 在次貸危機(jī)中,房?jī)r(jià)不斷下跌,很多人放棄了房貸,于是自然而言銀行會(huì)將你的房子收走。但是房子此時(shí)已經(jīng)不值錢了,銀行拿著也是很頭疼,其實(shí)銀行更喜歡具有高流動(dòng)性的現(xiàn)金,而不是一堆不動(dòng)產(chǎn),而銀行將它們賣出去也只能賣到65萬(wàn),它當(dāng)年是給你貸了100萬(wàn)的,所以還有35萬(wàn)的虧損。 對(duì)貸款者來(lái)說(shuō),月供就當(dāng)是你的租金,這部分損失不大,但是你也白白損失了首付,首付的利息成本就更不用說(shuō)了。 結(jié)果 結(jié)果是兩敗俱傷,誰(shuí)也沒(méi)拉到好處。更可怕的是預(yù)期效應(yīng),人人自危,大面積賣房,大面積違約,銀行面臨破產(chǎn),金融系統(tǒng)面臨崩潰。貸款者不僅損失了首付,還落得個(gè)居無(wú)定所的下場(chǎng)。
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