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2016年買的房子,現(xiàn)在失業(yè)斷供房貸,會(huì)有多大后果?
花褲衩
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2024-02-06
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先來(lái)說(shuō)說(shuō)房子斷供的后果。
需要明確的是,無(wú)論房子是在什么時(shí)候買的,只要你還差著銀行的錢沒(méi)還,也不論差的數(shù)額多少,銀行都有權(quán)收回房子?! ∪绻B續(xù)3次沒(méi)按期還房貸,先是由銀行客戶經(jīng)理向你電話催繳,并且還要對(duì)欠款部分進(jìn)行罰息;如果超過(guò)6次不還貸款,銀行將對(duì)欠賬的房產(chǎn)采取法律措施,比如凍結(jié)借款人所抵押的房產(chǎn),凍結(jié)借款人的所有資金、資產(chǎn)等,有擔(dān)保人的,還要一并凍結(jié)擔(dān)保人的所有賬戶資金。 然后銀行工作人員會(huì)與借款人再次進(jìn)行協(xié)商、催繳,如果借款人此時(shí)仍然無(wú)法還清債務(wù),那么銀行就會(huì)正式進(jìn)入法律程序,申請(qǐng)法院對(duì)房產(chǎn)依法進(jìn)行拍賣。房產(chǎn)拍賣所得金額大于債務(wù)金額的部分,由銀行退還給借款人,不足部分銀行有權(quán)對(duì)借款人的其它資金、資產(chǎn)進(jìn)行劃撥、拍賣來(lái)沖抵債務(wù)?! ≈档靡惶岬氖?,被拍賣的房產(chǎn)通常會(huì)低于市場(chǎng)價(jià),借款人的經(jīng)濟(jì)損失還會(huì)擴(kuò)大。因此不是到了萬(wàn)不得已的時(shí)候,千萬(wàn)不要輕易選擇斷供,否則后果很嚴(yán)重?! ≡賮?lái)談?wù)劄楹尾灰x擇斷供。 第一,你的房子是在2016年買的,可以確定的是,無(wú)論房子位于幾線城市,這個(gè)時(shí)間點(diǎn)買的房子,價(jià)格都是非常便宜的,因?yàn)橹蟮膸啄晔侨珖?guó)性房?jī)r(jià)普漲的高峰期,截至目前房?jī)r(jià)也沒(méi)有降下去,今后也不可能降到當(dāng)時(shí)的價(jià)位,棄房斷供非??上??! ∑涠?,房子已經(jīng)買了4年多了,如果是首套房,當(dāng)時(shí)的房貸利率相比之后的幾年也是很低的,甚至是在基準(zhǔn)利率打折的基礎(chǔ)上購(gòu)買的。如果貸款總額度又不多,前面幾年還的大部分又是銀行的利息,那現(xiàn)在選擇斷供就更不劃算了。如果真的只有一套房子,斷供以后你將無(wú)家可歸,從此過(guò)上租房度日的漂泊生活?! 〉谌?,不要以為當(dāng)時(shí)房子的價(jià)格很便宜,斷供以后房子被銀行拍賣,甚至還能拿回一部分的房款,但是無(wú)論能拿回多少,今后你都再也買不回同樣的房子了,因?yàn)榉績(jī)r(jià)一時(shí)半會(huì)跌不了,更不可能跌回2016年的水平,選擇斷供很不明智。 最后聊聊如何解決目前面臨的困難。 雖然你現(xiàn)在失去工作沒(méi)了收入,但要相信困難都是暫時(shí)的,所謂樹挪死,人挪活。只要不是因?yàn)樯眢w原因失去了工作,怎么著都能找到賺錢供貸的辦法。至于如何尋找新的賺錢機(jī)會(huì),這個(gè)因人而異,就要結(jié)合自己的特長(zhǎng)決定了。看看周圍的人就知道,從事各行各業(yè)的都不會(huì)被餓著?! ∫虼耍ㄗh你短期內(nèi)可以找周圍的親戚朋友借點(diǎn)錢,先把欠銀行的錢還上,不至于留下征信污點(diǎn),完了再?gòu)谋惧X少、賺錢快的行業(yè)著手,重新找一份工作去滿足供貸,但是無(wú)論如何你現(xiàn)在都需要保留房子,否則棄房斷供的后果很嚴(yán)重。
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