說到按揭貸款，大家最熟悉的應該是個人住房按揭貸款。以個人名義抵押房產(chǎn)獲得貸款，是很多人獲取資金的渠道。那么，如何申請個人住房抵押貸款呢？
首先，要符合個人住房抵押貸款的條件。比如，具有完全民事行為能力的自然人，年齡在18周歲(含)至65周歲(含)之間，須有合法有效的身份證明、戶籍證明(或有效居住證明)、婚姻狀況證明(或未婚聲明)，等等。
辦理時要提交身份證、戶口本、結婚證、房產(chǎn)證原件等申請材料。個人申請住房貸款一般通過以下流程。
1.準備材料。根據(jù)貸款要求準備好所需材料。除了身份證、戶口本等個人信息。你得準備房產(chǎn)證、土地證(或復印件)、營業(yè)執(zhí)照、稅務登記證，以及銀行的資金流水等。
2.由于房屋評估是抵押貸款，所以需要對房屋進行評估，這就決定了最終的貸款金額。你可以帶著你的身份證明和房產(chǎn)證去估價公司申請對抵押的房屋進行估價。銀行也會有指定的鑒定公司，鑒定完成后會有鑒定報告。
3.申請貸款等上述準備工作做好之后，就可以拿著準備好的資料和評估報告去銀行申請貸款，簽訂貸款合同了。
4.銀行在審批銀行受理借款人的貸款申請后，會進行核查和審核。貸款資格確認后，會上報上級行審批，最終放款。5、抵押登記
因為是房屋抵押，所以要去房管部門辦理抵押登記，房管部門受理后會另發(fā)他項權利證書，然后你就可以去銀行貸款了。
對于住房抵押貸款，首先房屋資質好，其次個人信息真實備齊，沒有不良信用記錄，才能獲得好的貸款額度。