房貸有115萬,年利率5.39%,存款有80萬,重點(diǎn)就是這存款80萬如何做到錢生錢,而且生錢的速度要比房貸利率要高,如果沒有這個(gè)本事的話,再疊加上貨幣貶值的話,還不如一次性交上的好。因此,要是操作的好,還完房貸,還有余糧,操作的不好,不如把這80萬直接一次性還了房貸,這樣還可以少還點(diǎn)利息。

年利率5.39%是一個(gè)分界線 如果80萬存款理財(cái)能做到5.39%以上,房貸的時(shí)間越長,你就盈利越多。道理很簡單,你借銀行的利息是5.39%,10000萬一年要交539元的利息,但是你理財(cái)能力超過了5.39%,用這10000元,一年賺700元,你就賺了161元,一年賺800元,你就賺了261元,這中間的差額就是你的盈利。 現(xiàn)在問題來了,什么樣的理財(cái)才能做到5.39%以上哪? 常規(guī)的銀行存款是不可能有這么高的,就是大額定期也沒有這么高,去銀行肯定是不行的,還不如提前還款的好。 貨幣基金、國債理財(cái)同樣滿足不了,這一類理財(cái)雖然穩(wěn)定安全,但收益太低,鐵定是跑不過房貸利率的,所以也是不可取的。 基于是房貸存款的考慮,利率在5.39%以上,又要安全的理財(cái)真的不多,安全的理財(cái)不少,但達(dá)不到5.39%以上的要求;能達(dá)到要求的都是有一定風(fēng)險(xiǎn)的理財(cái)產(chǎn)品,比如股票性基金等,做的好能翻倍,做不好反而會(huì)虧損。從以上幾點(diǎn)考慮,筆者認(rèn)為,如果房貸時(shí)間夠長的話,超過10年,站在當(dāng)下,就選A股的指數(shù)基金或者黃金基金,今后的三五年內(nèi)鐵定有一波牛市,能翻倍的概率不小,在這樣的高點(diǎn)拋出,很完美的理財(cái)。利用這80萬,不但能還完所有的房貸,還有余額留給自己,這是筆者能想到了比較穩(wěn)定的理財(cái)方式了。 總結(jié):理財(cái)能力決定了80萬如何利用,如果你有足夠的理財(cái)能力,去股市、外匯里很輕松就能賺回房貸,如果你沒,就按心投指數(shù)基金,等牛市到來的好。如果你什么也不做,不如把這些存款直接還房貸,這樣還能少還點(diǎn)利息,總比在自己手里貶值的好。