除非你不想要房子，也不想要后半生，否則，不該也不能斷供

　　斷供的緣由　　這種情況發(fā)生在房價短時間內(nèi)大漲大跌的市場下，例如：北京旁邊的燕郊，假設(shè)你在房產(chǎn)總價340萬的時候貸款買了房，房貸240萬，然后房子到手了，房價立馬大跌近40%，房產(chǎn)總價直接跌倒了200萬，這種情況下，你的房子價值200萬，而房貸就有了240萬，也就是說，出現(xiàn)這種情況，要么是金融危機(jī)了，例如：1997年的金融危機(jī)，很多人都因為房貸變成了負(fù)資產(chǎn)；要么就是不成熟的市場，惡意炒作，例如：燕郊，最高到過40000+，現(xiàn)在也就不到20000?！　喙┖筱y行的操作　　如果你斷供超過3個月，并且也沒有和銀行協(xié)商還款的事宜的話，銀行就很可能會啟動資產(chǎn)處置程序了，由于房產(chǎn)是抵押給銀行的，銀行也不用通過法院，直接行使抵押權(quán)力獲取所有權(quán)進(jìn)行拍賣，拍賣款項優(yōu)先用于償還銀行的貸款，這里有個問題，你的房子值200萬，但是由銀行進(jìn)行拍賣時，可能只能買到180萬，最后你發(fā)現(xiàn)，你還欠銀行的錢不只是40萬，而是60萬了，而且我國的大部分銀行的房產(chǎn)按揭貸款中有這樣的規(guī)定，不能還款后銀行處置資產(chǎn)，處置資產(chǎn)所得款項優(yōu)先用于償還銀行貸款，不足以償還銀行貸款的，剩余的貸款仍由借款人承擔(dān)，也就是說，買了你的房子還不算完，剩下的60萬，你還要繼續(xù)還?！　喙ψ约旱挠绊憽　喙ψ约旱挠绊懏?dāng)然是在信用方面，從你斷供開始，你的征信信息就被上報到中國銀行征信中心了，那么你之后要是再想辦理貸款，肯定不行了，而且由于是債權(quán)債務(wù)關(guān)系，如果銀行像法院起訴后仍然不能償還，就有可能被列入失信被執(zhí)行人名單，飛機(jī)、高鐵、統(tǒng)統(tǒng)說拜拜了，星級酒店也不能入駐。而有些人想，第一套斷供了，再用下跌后的價格再買一套，信用什么的我就不管了，可行嗎？注意一點，如果你不能償還貸款了，你會進(jìn)入失信人名單，你名下的資產(chǎn)、銀行賬戶等都會被監(jiān)控起來，別說買房子了，只要銀行卡即便有錢都支付不了?！　〈钨J危機(jī)下的斷供者　　有人會說，你看08年的次貸危機(jī)，斷供者也很多，不能只看表面，我們來分析一下，次貸危機(jī)時，正常的按揭買房子的人影響不大，因為有一項政策，就是規(guī)定你的月供不能超過收入的1/3，如果超過了，超過的部分政府會補貼給你，所以，這部分有真實收入的人影響不大，真正的斷供者是哪些沒有收入，甚至是流浪漢，經(jīng)過各種經(jīng)紀(jì)人的包裝，從銀行拿到了錢，危機(jī)來臨，這部分人償還不了，成了斷供者，而這部分人本來信用就不好，生活條件也非常差，所以即便被列入失信人名單，影響也不大（破罐子破摔了）?！　【C上所述，除非你拿自己的下半生做賭注，否則，盡量不要斷供的好。