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房子值200萬房貸240萬,該不該棄房斷供?
花褲衩
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2024-02-06
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除非你不想要房子,也不想要后半生,否則,不該也不能斷供
斷供的緣由 這種情況發(fā)生在房價短時間內(nèi)大漲大跌的市場下,例如:北京旁邊的燕郊,假設(shè)你在房產(chǎn)總價340萬的時候貸款買了房,房貸240萬,然后房子到手了,房價立馬大跌近40%,房產(chǎn)總價直接跌倒了200萬,這種情況下,你的房子價值200萬,而房貸就有了240萬,也就是說,出現(xiàn)這種情況,要么是金融危機(jī)了,例如:1997年的金融危機(jī),很多人都因為房貸變成了負(fù)資產(chǎn);要么就是不成熟的市場,惡意炒作,例如:燕郊,最高到過40000+,現(xiàn)在也就不到20000?! 喙┖筱y行的操作 如果你斷供超過3個月,并且也沒有和銀行協(xié)商還款的事宜的話,銀行就很可能會啟動資產(chǎn)處置程序了,由于房產(chǎn)是抵押給銀行的,銀行也不用通過法院,直接行使抵押權(quán)力獲取所有權(quán)進(jìn)行拍賣,拍賣款項優(yōu)先用于償還銀行的貸款,這里有個問題,你的房子值200萬,但是由銀行進(jìn)行拍賣時,可能只能買到180萬,最后你發(fā)現(xiàn),你還欠銀行的錢不只是40萬,而是60萬了,而且我國的大部分銀行的房產(chǎn)按揭貸款中有這樣的規(guī)定,不能還款后銀行處置資產(chǎn),處置資產(chǎn)所得款項優(yōu)先用于償還銀行貸款,不足以償還銀行貸款的,剩余的貸款仍由借款人承擔(dān),也就是說,買了你的房子還不算完,剩下的60萬,你還要繼續(xù)還?! 喙ψ约旱挠绊憽 喙ψ约旱挠绊懏?dāng)然是在信用方面,從你斷供開始,你的征信信息就被上報到中國銀行征信中心了,那么你之后要是再想辦理貸款,肯定不行了,而且由于是債權(quán)債務(wù)關(guān)系,如果銀行像法院起訴后仍然不能償還,就有可能被列入失信被執(zhí)行人名單,飛機(jī)、高鐵、統(tǒng)統(tǒng)說拜拜了,星級酒店也不能入駐。而有些人想,第一套斷供了,再用下跌后的價格再買一套,信用什么的我就不管了,可行嗎?注意一點,如果你不能償還貸款了,你會進(jìn)入失信人名單,你名下的資產(chǎn)、銀行賬戶等都會被監(jiān)控起來,別說買房子了,只要銀行卡即便有錢都支付不了?! 〈钨J危機(jī)下的斷供者 有人會說,你看08年的次貸危機(jī),斷供者也很多,不能只看表面,我們來分析一下,次貸危機(jī)時,正常的按揭買房子的人影響不大,因為有一項政策,就是規(guī)定你的月供不能超過收入的1/3,如果超過了,超過的部分政府會補貼給你,所以,這部分有真實收入的人影響不大,真正的斷供者是哪些沒有收入,甚至是流浪漢,經(jīng)過各種經(jīng)紀(jì)人的包裝,從銀行拿到了錢,危機(jī)來臨,這部分人償還不了,成了斷供者,而這部分人本來信用就不好,生活條件也非常差,所以即便被列入失信人名單,影響也不大(破罐子破摔了)?! 【C上所述,除非你拿自己的下半生做賭注,否則,盡量不要斷供的好。
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