首先簡單說一下提前還款利息如何計算？提前還款利息一般分為兩種計算:一是部分提前還款，二是全部提前還款。如果是后者的話，全部提前還款之后，利息計算就截止到還清銀行本息的當(dāng)日；如果是部分提前還款，就是只歸還房貸的一部分本息，其余未結(jié)清的還是按照原來借款合同上的約定利率執(zhí)行。

我們都知道，買房貸款是大多數(shù)人的選擇，但采用等額本息還款法，由于本金歸還速度較慢，占用銀行資金時間更長，因此最終的還款總利息比較高。所以有一些房奴一旦手上有閑錢時就會選擇提前還貸。 從提前還貸的角度來看，等額本息還款法的前面還款時本金少，利息相對較多，提前還款時等于后面要還的本金會比較多，所以等額本金還款方式更為劃算。 若按照等額本息還款的計算方法，您都已經(jīng)貸款年限過大半以上，說明全部房貸和利息已經(jīng)超過80%被償還完結(jié)，剩余的月供本金是占比較大，利息可以說是所剩無幾。因此意義不大了！ 相比于等額本金還款法而言，在貸款年限過半以后，而提前還貸時已經(jīng)支付的利息并不能退還購房者，這樣以來，不就是相對多支付了許多原本不應(yīng)該提前支付的利息。因此如果要提前還貸，建議采用等額本金還款法更劃算。 實際上，提前還銀行房貸是一種違約行為，會給銀行造成一定的損失，因此銀行要收取一定比例的手續(xù)費（或者是違約金）。比如說，工商銀行需要收2-3個月的利息，中行及農(nóng)行等其他國有大行一般收取一個月的利息。不過農(nóng)行對貸款三年后的不收手續(xù)費。 另外，大家要注意一點，大部分銀行都是要求至少還款一年后才可以申請?zhí)崆斑€貸款。購房者若想提前申請還貸款，就必須仔細(xì)看看貸款合同上有關(guān)提前還貸的內(nèi)容是如何約定的，否則就可能面臨著繳納一定數(shù)額的違約金。