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房貸審批需要多久呢?
花褲衩
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2024-02-06
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到銀行辦理過房貸,時間差異很大,按揭貸款主要流程是購房者向客戶經(jīng)理提供申請材料,客戶經(jīng)理報省行審查,最后是由相關(guān)負(fù)責(zé)人簽字同意,然后是放款。
按揭貸款最關(guān)鍵是客戶經(jīng)理這一關(guān),會對申請人的材料進(jìn)行實(shí)質(zhì)性審核,主要審核申請人銀行流水是不是符合要求,銀行規(guī)定貸款額度不能超過年度收入50%,因此購房者需要提供超過年度還款額度一倍的單位收入證明。另外客戶經(jīng)理還會審核貸款人的征信問題,有沒有逾期貸款未還,有沒有潛在的未執(zhí)行司法判決,或者其他影響貸款的信息?! 】蛻艚?jīng)理審核的時間有的較長,如果提供材料不符合要求,需要修改或者補(bǔ)充材料,會長達(dá)兩三周,有的材料齊備,只需要一周左右時間,但是材料報到省級行,不會一個一個的報送,而是分批報送,因此有的人會覺得很快,有的人會覺得很慢、。 第二是基層行把材料上報到省級行,有省級貸款審查人員審核,這其實(shí)就是一個形式審核,一般不會做實(shí)質(zhì)性審核,審查員主要看銀行流水是不是符合要求,有沒有征信黑污點(diǎn),一個信貸審核人員,一天就可以審核好幾份按揭貸款,甚至可以審核十來份也說不定。因此一般而言,1-2個禮拜就可以審核完畢,但是如果碰到申請貸款的人特別多,大量的貸款合同需要集中審核,時間也會延長,畢竟人的精力很有限,而不是無限的, 三是審核人員審核完畢,認(rèn)為符合本行貸款資質(zhì),就會把貸款合同交到具有貸款審批權(quán)的負(fù)責(zé)人手里,由負(fù)責(zé)人簽字審批同意貸款發(fā)放。這個更快了,因?yàn)樵搶徍说亩家呀?jīng)審核了。簽一個字就可以了,一般三五天就可以完成?! ≠J款審批簽字完畢,就會把有關(guān)信息反饋到基層行,通知貸款人按揭貸款已經(jīng)獲批,但是還需要等待銀行放款。 放款時間千差萬別。客戶經(jīng)理拿著有關(guān)材料到放款中心申請放款,可是各家銀行按揭貸款額度不一樣,有的銀行按揭貸款額度非常緊張,有的貸款額度非常寬松,快的話當(dāng)天就可以放寬,但一般不會這樣快速,都會等待幾天,但是貸款合同已經(jīng)同意發(fā)放貸款,放寬遲早以購房者已經(jīng)沒有任何關(guān)系了,越晚放款,還款時間也越遲,如果資金緊張的話,是越好的,19年大量購房者申請貸款,有的銀行貸款額度很緊張,會等上三個月左右的時間.
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