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買房越多有房的就越多,未來房奴的房子租給誰,房貸怎么還?
花褲衩
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2024-02-06
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最近幾年因為房價越來越高的原因,不少人就在思考一個問題,那就是如果市場上買房的人變得越來越多,那么未來這些房子該租給誰呢?本質上來說,這就是一個擔心樓市房子供應過剩的問題。
但在我看來,這并不是購房者需要擔心的問題,因為對于普通人來說,買房之后大部分人都是用來自己住的,根本就不可能存在把房子租出去或者賣出去的情況,所以自然就不用擔心房子過剩這個問題了。更何況,市場上的房子真的過剩了嗎? 雖然現(xiàn)在所有人都在說中國住房空置率過高,中國房子已經嚴重過剩了,但實際上真的是這樣的嗎?其實并不一定?! ∈紫任覀儽仨氁姓J樓市空置率比較高這個事實,但根據(jù)國家電網(wǎng)給出的數(shù)據(jù)顯示,目前全國城鎮(zhèn)的空置率也就是在12%左右。按照中國城鎮(zhèn)人口8.4億,平均住房面積39平米計算,那么城鎮(zhèn)的住房面積就是327.6億平米,也就是說空置住房面積大概是39.3億平米。如果一套房子算100平米,那空置房就有3900萬套左右,這絕對是一個巨大的數(shù)字。 但問題是空置房并不代表就是能居住的房子,一般來說在大城市里存在大量的不能居住的危房。要知道按照現(xiàn)在中國住房的建筑質量來看,普通商品房的使用壽命也就是30年左右,而此前建筑的商品房使用壽命只會更短,實際上現(xiàn)在很多城市里上世紀八九十年代建筑的房子已經不能用于居住了。這些房子都被算入到空置房中,但卻并不能用來居住?! ∫簿褪钦f中國樓市的住房供應并沒有想象中的那么多,因此也就不用擔心以后的房子沒人要。相對比來說,現(xiàn)在的購房者其實更應該關心房貸該怎么辦?畢竟按照現(xiàn)在的房價來看,想要買房的確是一件非常困難的事情,為此不得不背上沉重的貸款,但問題是這些貸款會極大的降低生活質量。
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