筆者建議不需要提前償還，為什么會這么建議？是否需要提前償還最主要的判斷原因就是你的房貸利率的高低，下面筆者進(jìn)行詳細(xì)的闡述：

　　1、你的房貸利率的高低的判斷　　根據(jù)你的表述，房貸本金是77萬，期限是30年，而月供是3800多一點，那么大致可以根據(jù)計算器得知你的房貸利率應(yīng)該是4.3%。把你的條件輸入到計算器，得到的結(jié)果就是在利率是4.3%的情況下，77萬房貸，在等額本息的30年期限下月供是3810元，這個結(jié)果和題主的描述一致的?！　∧敲茨愕姆抠J利率到底是多少呢？我們知道一般銀行的房貸利率是在基準(zhǔn)利率基礎(chǔ)上上浮或者下浮一定的比例的，這個比例通常是5%的倍數(shù)，而和題主最接近的倍數(shù)就是下浮10%，也就是說題主的房貸利率是打了九折的，具體應(yīng)該是4.41%?！　☆}主也談到，房貸已經(jīng)償還了3年，那么你的房貸應(yīng)該是在2016年底的時間批下來的，而我們國家過去5年的時間，房貸利率最低的時間段恰好就是2016年的時候，當(dāng)時買房基本是可以獲得折扣的，而且房價還是低點，當(dāng)時買房的人可以說是最幸運的一撥人，題主恰好就是?！　《}主的房貸利率是4.41%，這個利率應(yīng)該是比較低的，現(xiàn)在是很難得到的?！　?、第二個就是取決于你的投資的能力　　我們簡單的來說，你現(xiàn)在有70萬的現(xiàn)金，那么面臨2個選擇，第一個是提前償還剩余的房貸，那么你的收益就是你省掉的利息支出，也就是70萬的本金，在未來27年時間，按照4.41%的年化利率?！　〉诙€選擇就是你可以用這70萬的資金用來做其他的投資，如果你能夠獲得更高的收益率那么你當(dāng)然應(yīng)該是用來做其他的投資，比如你做一項投資可以獲得年化10%的收益率，那么你的投資收益完全可以覆蓋你的房貸利息的支出還后盈余?！　〔贿^當(dāng)前要獲得10%的的投資收益率的風(fēng)險還是不小的，也難以持續(xù)，不過在銀行的理財來說，獲得5%左右的收益應(yīng)該還是不是很難的事情，相對于你4.41%的房貸利率，要比這個高的應(yīng)該不少，所以，筆者建議你可以不用著急提前償還?！　?、你的房子在什么城市？　　你的房子當(dāng)時的購買價格應(yīng)該是100萬元，鑒于當(dāng)時是這輪房價上漲的起點，那么當(dāng)前的市價應(yīng)該是200萬左右，這個價格的房子在二三線城市居多?！　】偟慕ㄗh來說，是不建議題主提前償還的，因為房貸利率確實是很低了，當(dāng)然了，每個人的標(biāo)準(zhǔn)不一樣的，題主也不像差錢的人，如果覺得欠銀行的錢就不太舒服，覺得無債一身輕才是生活的態(tài)度，那么就不需要計較那么多了，直接提前償還就是了，為了區(qū)區(qū)的1個點的收益率，搞得自己的心里不舒服也不值當(dāng)?！　∽约洪_心、舒服才是最重要的。