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在省會(huì)城市買(mǎi)房,從長(zhǎng)遠(yuǎn)利益來(lái)說(shuō):全款和貸款買(mǎi)房哪個(gè)劃算些?
花褲衩
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2024-02-06
?
這是一個(gè)無(wú)腦的題,貸款利率一定是遠(yuǎn)高于存款的利率,而且全款買(mǎi)房折扣要遠(yuǎn)大于貸款買(mǎi)房,有錢(qián)的話肯定是全款買(mǎi)房,沒(méi)有錢(qián)全款才會(huì)選擇按揭貸款買(mǎi)房。
買(mǎi)房有兩種方式,按揭和全款,之所以要按揭,在于房?jī)r(jià)太高,絕大部分購(gòu)房者沒(méi)有那么多錢(qián),不得不選擇按揭貸款?! ∪钯I(mǎi)房比按揭貸款買(mǎi)房要省很多錢(qián)的,首先是折扣問(wèn)題,一般而言,全款買(mǎi)房會(huì)比按揭貸款買(mǎi)房差2-5個(gè)百分點(diǎn)的折扣,如果是200萬(wàn)的房子,就會(huì)差4-10萬(wàn)元錢(qián),等于是全款買(mǎi)房錢(qián)更省。 另外按揭貸款買(mǎi)房,需要對(duì)房產(chǎn)進(jìn)行保險(xiǎn),保險(xiǎn)費(fèi)用各家銀行略有不同,但會(huì)要求不低于貸款金額,保險(xiǎn)費(fèi)最低大概是0.06%,計(jì)算方式是保險(xiǎn)金額*貸款期限*保險(xiǎn)費(fèi)率,這也是一筆不小的錢(qián)。全款買(mǎi)房就可以省下這一筆錢(qián)?! ∪琴J款利息,現(xiàn)在購(gòu)房,貸款三十年,利息是多過(guò)本金的,比如貸款100萬(wàn),還貸要超過(guò)200萬(wàn),100萬(wàn)貸款三十年,利率5.5%計(jì)算,利息支出1044040.40元,本金利息合計(jì)2044040.40元,月供5677.89?! ∪绻钯I(mǎi)房,算下來(lái)可以省下110萬(wàn)左右,即使考慮到存銀行有一點(diǎn)利息,但存銀行利息要遠(yuǎn)低于貸款利率,估計(jì)損失也會(huì)在70萬(wàn)左右,70萬(wàn)不是小數(shù)目的?! ∮腥钯I(mǎi)房就全款,問(wèn)題是很多人沒(méi)有能力全款買(mǎi)房,只能當(dāng)房奴。
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