重點(diǎn)有兩個(gè)。

第一，你所在的城市是否滿足人口長(zhǎng)期凈流入、經(jīng)濟(jì)基礎(chǔ)強(qiáng)勁、收入水平較高、樓市熱度較高、城區(qū)核心地塊是否一房難求。如果滿足不了這些標(biāo)準(zhǔn)的城市，未來(lái)幾年大概率要降價(jià)，如果和這些指標(biāo)是相反的，那么甚至存在崩盤可能； 第二，以房抵貸和一般購(gòu)房貸款是不同的，以房抵貸的年息要比購(gòu)房貸款利息高的多，至少6.5%以上，如果是保險(xiǎn)公司這類信貸，年息能達(dá)到10%左右。你沒有存款，卻要面對(duì)每月五六千的利息。既然你平時(shí)都攢不到錢，又如何保障未來(lái)每月七八千的還款額？ 根據(jù)你想在城里買房的價(jià)值來(lái)看，你所在城市并非大城市。七八十萬(wàn)能買一套的房子地方，未來(lái)幾乎都沒什么升值空間了。因?yàn)檫^(guò)去幾年是所有城市普漲的行情，同時(shí)也是我國(guó)經(jīng)濟(jì)發(fā)展最快的階段，這樣的背景之下房?jī)r(jià)也不過(guò)如此，以后還能漲多少？反之，一旦全球經(jīng)濟(jì)局勢(shì)陷入長(zhǎng)期困境，人們的收入和消費(fèi)必然受影響，發(fā)達(dá)城市樓市都要受影響，中小城市的樓市靠什么支撐？ 所以如果你沒有把握每月凈攢七八千以上，那就不要冒這個(gè)險(xiǎn)，何況你也不是剛需。如果你抵押只是用來(lái)交首付，大頭走正常房貸程序，而且還有公積金，那你房貸部分的月供并不高，每月三千左右吧，壓力可以應(yīng)付。