根基央行的規(guī)定,最新房貸利率執(zhí)行時間在2019年10月8日,那么個人住房貸款利率調(diào)整,新政策實施后,在10月8日前已經(jīng)發(fā)放貸款的人會有什么影響?

  已經(jīng)放款的貸款用戶,或者已經(jīng)簽訂合同尚未放款的客戶,按照原來簽訂的合同執(zhí)行,這句話我們就可以 知道,按照LPR為基礎(chǔ)的房貸新政策對2019年10月8日前的貸款合同沒有影響。

  但是,如果你以前的購房合同中簽訂的是有關(guān)于利率調(diào)整,應(yīng)該還是會有影響的。

  因為按照現(xiàn)在的貸款規(guī)定,貸款人和商業(yè)銀行確定的利率是以人民銀行基準(zhǔn)利率為基礎(chǔ)的,一般雙方約定的貸款利率會隨央行基準(zhǔn)利率進(jìn)行調(diào)整的。

  根據(jù)央行的公告來看,從2019年10月8日起,心發(fā)放商業(yè)性個人住房貸款利率以最近一個月相應(yīng)期限的貸款市場報價利率(LPR)為定價基準(zhǔn)點形成。

  即:貸款市場報價利率(LPR),取代于之前的央行基準(zhǔn)利率基礎(chǔ)上,央行會根據(jù)市場情況浮動一定比列的貸款利率。

  可以說LPR利率市場化程度更高,每月調(diào)整一次,對市場反應(yīng)會更加及時,靈活!當(dāng)然對于那些炒房者來說,會存在一定的利率風(fēng)險。

  所謂的貸款利率定價基準(zhǔn)轉(zhuǎn)換,說白了就是之前的央行基準(zhǔn)利率,(舉例,5年期以上的房貸基準(zhǔn)利率為4.9%)換成了LPR市場報價利率。

  在目前國內(nèi)銀行首套房貸利率大多數(shù)是在基準(zhǔn)利率4.9%的基礎(chǔ)上浮10%-20%,但在下月8號起,就不存在央行的基準(zhǔn)利率4.9%。

  然而在轉(zhuǎn)換后,全國范圍內(nèi)新發(fā)的個人首套住房貸款利率不得低于相應(yīng)期的LPR,二套的住房貸款利率不得低于相應(yīng)期LPR加60個基點。

  比如說按照8月20日5年期以上LPR為4.85計算,也就是說首套房子貸款利率不能低于4.85%,計算,而二套房的貸款利率則是4.85%加60基點后為5.45%,與當(dāng)前國內(nèi)住房貸款實際最低利率基準(zhǔn)水平相當(dāng)。

  所以不要擔(dān)心貸款利率機制調(diào)整后的利息支出問題,其實首套房貸利率幾乎沒什么變化,但是二套房貸利率可能會有成本增加的壓力。