如果僅從是否劃算的角度來考慮,在有相關(guān)條件的情況下根據(jù)自己的情況好好利用一下公積金來購房還是具有不少優(yōu)勢的,但個人的資金的管理能力也是一個其中的重要影響因素,需要對自己有客觀的認(rèn)識,否則如果引來了風(fēng)險就不劃算了。下面我們可以就這個問題交流一下看法。

  01

  公積金余額的利用會受條件限制,其最好的利用方式就是購房,且公積金貸款在利率上優(yōu)勢明顯。

  ①公積金帳戶余額的利用存在著條件限制,并不能像個人存款一樣可以自由處理,而購房可以說是公積金的一個最好去處。

  對于每月繳存的公積金來說,帳戶中的余額并不能像自己儲蓄帳戶中的錢一樣可以自由支取,它的使用是有限制的。即使公積金帳戶中已經(jīng)累積了幾十萬,通常情況下也只能以購房、房屋裝修、租房等目的申請支取,其余像治療重大疾病或者離職等等形式都是非常特殊的情況。

  如果沒有合適的方式進行使用,公積金帳戶的余額只能停留在帳戶中,按照規(guī)定,只能以三個月內(nèi)的活期儲蓄利率的標(biāo)準(zhǔn)一年計算一次利息,收益很少。相比之下,購房可以支取余額用于支付部分房款,公積金余額高的話甚至不需要另外動用存款來支付首付款。

  另外,公司和個人每月不間斷繳存的金額也可以申請用于抵扣每月的月供,對于減輕壓力很有幫助,特別是對于繳存金額高的人來說可以抵扣相當(dāng)一部分的月供,甚至如果房總價不高的話可以把月供全部抵扣掉,不需要動用另外的收入來支付月供。

  這些都是在購房中利用公積金余額的表現(xiàn),比讓其躺在公積帳戶里具有較為明顯的優(yōu)勢。

 ?、诠e金貸款的利率遠(yuǎn)低于商貸的利率,從利益的角度來看房貸成本相對更容易被覆蓋。

  除了上面說到的公積金余額的利用優(yōu)勢以外,公積金貸款的利率是另一個更加明顯的優(yōu)勢。以現(xiàn)在公積金貸款利率的規(guī)定,期限在5年期以下的年利率是2.75%,期限在5年以上的利率是3.25%,這樣的利率相對于商業(yè)住房貸款的年利率來說低了很多。

  據(jù)現(xiàn)在的商貸利率水平,首套房的平均年利率也在5.3%左右,如果靜態(tài)地計算,同樣的房貸金額和期限,公積金貸款比商業(yè)住房貸款少付了接近一半的利息。假設(shè)同樣是60萬的房貸,30年期限,公積金貸款的總利息是34萬,而商貸的總利息是60萬左右,差距明顯。

  公積金較低的利息成本,也讓原本準(zhǔn)備付全款的人,即使選擇公積金貸款也較為容易獲取到足夠覆蓋利息成本的收益。目前銀行的大額定存視銀行的不同普遍都處于4.18%-5%的區(qū)間,即使以此來對比,再考慮房貸動態(tài)還款增加成本的浮動因素的影響,所獲得的收益也足夠覆蓋3.25%的房貸利率所形成的成本。

  02

  從通脹的角度來說,公積金貸款顯然可以享受到通脹帶來的好處,但也要關(guān)注手上現(xiàn)金的貶值風(fēng)險。而衡量劃算與否的標(biāo)準(zhǔn)中,自己的資金管理能力也是一個重要的因素。

 ?、賹τ谀芨度畹娜藖碚f,通脹的影響也是雙向的。

  通脹對現(xiàn)金和資產(chǎn)價格的影響是比較明顯的,在過去的幾十年,即使是對于普通人來說,都能明顯地感覺到隨著時間的發(fā)展錢越來越不值錢的現(xiàn)象,十年前1萬元的購買力比現(xiàn)在的1萬元要高得多,這種購買力的變化便是通脹的主要表現(xiàn)特點之一。

  而房貸等于提前在銀行透支了一筆現(xiàn)金,然后將這些現(xiàn)金在往后的幾十年間陸續(xù)歸還,每往后一年,剩余未還的本金對比在透支時的同等金額,購買力會不斷地降低,對于購房者來說名義上是有利的,因為即使有利息,但通脹已經(jīng)對沖掉了不少。

  在現(xiàn)在通脹率已經(jīng)沒有以前高的情況下,較高的商業(yè)住房貸款利率會蓋過通脹率,但由于公積金貸款只有3.25%年利率,已與近年的有關(guān)部門公布的年平均通脹率相近,理論上已經(jīng)與通脹率差不多了,這對于購房者來說是有利因素。

  但另一方面,如果能全款而選擇公積金貸款的話,也要關(guān)注手上的現(xiàn)金是否存在貶值的風(fēng)險,通脹率是會隨著社會經(jīng)濟發(fā)展的變化而變化的,極端情況下甚至?xí)霈F(xiàn)大幅通脹,所以最好能找到可以有效對抗通脹的載體,盡量避免大筆現(xiàn)金長期以存款的形式存在,但這種樣又需要保持謹(jǐn)慎,畢竟目前的投資渠道還是比較匱乏的,需要注意風(fēng)險和培養(yǎng)資金的管理能力。

  ②資金管理能力是因人而異的因素,所以是否劃算也需要結(jié)合個人的能力來衡量。

  資金的管理能力是突顯是否劃算的重要因素,因為資金的管理能力決定了自己利用資金能獲取到的收益有多少。

  ●如果管理能力差又喜歡投資,資金不僅可能沒有帶來收益,更嚴(yán)重的是資金還有可能因為虧損而出現(xiàn)縮水,比如很多人喜歡在股海投機,但受限于個人的理念和能力,缺乏出色的盈利能力,導(dǎo)致錢出現(xiàn)越來越少的情況,那么對比下來顯然是選擇全款劃算了。

  ●而對于缺乏投資投力、又喜歡安穩(wěn)保守的人來說,收益多數(shù)只會來自于存款收入或者一些保本產(chǎn)品的收益,這樣的收益即使可能覆蓋公積金的房貸利息,也不會超過太多,但可以保留足夠的現(xiàn)金流,用于其他支出或不時之需。這種做法不吃虧,也存在著發(fā)展的可能,是否劃算要看個人怎樣看了。

  ●對于有資金管理能力的人了,能最明顯地體現(xiàn)出劃算的特點。有資金管理能力的人,都需要有足夠?qū)I(yè)的背景和經(jīng)驗,無論是在金融市場還是在實業(yè)領(lǐng)域,都有機會憑借其出色的投資能力而獲取大大超過房貸成本的收益,收益超過成本的距離越大,劃算的體現(xiàn)就越明顯。

  綜上所述,公積金貸款既有對公積金余額和每月繳存額利用上的優(yōu)勢,又有房貸利率上較低而導(dǎo)致成本也相對于商貸來說低很多的優(yōu)勢,使利用資金獲取收益蓋過房貸成本更容易,同時通脹對于公積金貸款的人來說也較有利,如果不嫌麻煩,從利益計算的角度來看還是比較劃算的,但資金的管理能力也是一個重要的影響因素,要客購評估自己的投資能力,注意避免虧損的情況,否則還不如一次付清更好一些。