當(dāng)前受疫情影響,深圳最新1年期和5年期貸款市場報價利率(LPR)報價,均較上次下調(diào)5個基點,按照最近一期公布的5年期以上LPR計算,目前深圳首套房貸款利率下限是5.10%左右。

  2020年深圳首套房貸款利率

  當(dāng)前深圳地區(qū)傳出部分銀行下調(diào)首套房貸利率的消息。根據(jù)最新監(jiān)測數(shù)據(jù),當(dāng)日深圳地區(qū)確實有多家銀行下調(diào)首套及二套房貸利率。其中,中信和廣發(fā)在深圳地區(qū)的首套和二套房貸利率之前是上浮10%和15%,現(xiàn)在分別下調(diào)為上浮8%和12%。

  3月5日有消息稱,郵政儲蓄銀行已明確首套房貸利率降至基準(zhǔn)利率上浮7%,二套降至基準(zhǔn)利率上浮11%。

  3月7日,深圳有媒體報道稱,交行將首套房貸利率從之前的基準(zhǔn)上浮10%下調(diào)至5%。此前,郵儲銀行深圳分行將首套房貸利率調(diào)降為“基準(zhǔn)上浮7%”,在六大國有銀行中創(chuàng)下最低,但只過了一天就被交通銀行刷新。

  最新數(shù)據(jù)顯示,除了四大行和少數(shù)股份行的首套房貸利率還保持基準(zhǔn)上浮10%外,深圳地區(qū)大部分銀行已將房貸上浮利率降到了個位數(shù)。

  【央行最新基準(zhǔn)利率】

貸款類型貸款期限年利率(%)
商業(yè)貸款1年及以內(nèi)4.35
1-5年及以內(nèi)4.75
5年以上4.9
公積金貸款5年及以內(nèi)2.75
5年以上3.25
  注:以上數(shù)據(jù)依據(jù)網(wǎng)絡(luò)及各個官方網(wǎng)站公布資料整理,具體政策以最終文件執(zhí)行情況為準(zhǔn),具體可咨詢深圳各大銀行。

  2020年深圳購房政策

  1、2020年深圳購房發(fā)布調(diào)控新政,規(guī)定購房人離婚2年內(nèi)申請住房商業(yè)貸款或公積金貸款的,各商業(yè)銀行、市公積金中心按貸款首付款比例不低于70%執(zhí)行;若無房貸記錄且能提供離婚前家庭無住房證明的,按貸款首付款比例不低于30%執(zhí)行。若能提供離婚前家庭僅有1套住房證明的,按貸款首付款比例不低于50%執(zhí)行。

  2、這是深圳首次針對離婚買房實施差別化的信貸政策。時隔一天,8月1日,一份配套實施細(xì)則《深圳市場利率定價自律機制》又對上述信貸政策進(jìn)行“填漏”。依據(jù)配套細(xì)則,對于離婚2年內(nèi)、婚前家庭僅有1套住房證明的購房者,若想執(zhí)行首付不低于50%的比例,還必須滿足無房貸記錄的要求。

  3、2020年深圳購房其他情況下,貸款首付款比例依然不低于70%。這意味著,通過“假離婚”獲取首套資格或降低首付的投機購房“口子”全面收緊。

  異地有房深圳算首套嗎?

  現(xiàn)在大多數(shù)銀行對于個人商業(yè)貸款二套房的認(rèn)定,一般是以家庭為單位遵循認(rèn)房又認(rèn)貸的原則。申請人名下有房或者有過貸款記錄,再申請房屋按揭貸款,都算是二套房子的。對于異地申請房屋按揭貸款,同樣適用。也就是說,即使申請人在當(dāng)?shù)貨]有房子,但是有過房貸的記錄或者名下有房子,再在異地貸款買房,同樣是認(rèn)房為二套房子的。而對二套房擁有套數(shù)的確定,主要是通過房屋登記信息系統(tǒng)進(jìn)行住房登記查詢,如果房子不具備查詢條件,則需要提交家庭住房實際套數(shù)的證明。所以,對于已經(jīng)有房子,再在異地貸款買房子,也是算的二套房的。