最近看了一套二手房，房東要求首付50%，并且拿這筆錢去還銀行貸款，現(xiàn)在還差20萬，中介說可以通過他們墊資，在購買二手房的時候這些墊資費并不是購房者需要承擔，而是賣房者需要承擔的，如果你目前遇到房產中介要求你來承擔這筆費用完全是可以選擇終止此房產的交易。其次就是首付款需要多少并不是賣房者規(guī)定，因為不管購房者首付款支付多少，等購房者在銀行辦理的個人住房貸款批準并放款后，賣房都是會收到所出售的個人住房總價；在進行二手房或新房買賣的時候一定要記住，個人住房貸款首付比例是根據(jù)，當?shù)貍€人住房政策以及購房者自身情況而定，有些地區(qū)可0首付而有些地區(qū)最低首付需要10%-30%，首付款的比例與賣房者沒有任何關系。

為什么需要墊資？ 對于購買過二手房的居民來說應該都遇到過這類情況，房產中介給購房者說賣房者需要全額，如果你計劃購買該房產就需要支付全款購買，也可以申請辦理個人住房貸款，但是在申請個人住房貸款到銀行放款，這段時間購房者需要支付墊資費。這里告訴大家其實購買二手房90%以上的，購買者會遇到需要墊資的這種情況，因為中介公司需要從中盈利（收取購房者以及賣房者千1-2之間墊資費，是購房者與賣房者不是單一的一方），不過大多數(shù)房產中介為了鎖定房源，與賣房者簽署獨家協(xié)議（約定的時間內不可以再通過其他中介銷售該房產），簽署了協(xié)議后在墊資費上會給賣房者減免政策從買房者手中抽?。ㄖ薪榕c賣房者會串通好），所以各地區(qū)的二手房購買過程當中，購房者往往都是需要支付墊資費。 你遇到的情況是目前賣房者在銀行辦理的個人住房貸款沒有結清，而你剛好看上了這套房產計劃入手，這時候如果你墊資那么房產中介就會節(jié)省一部分支出，如果你選擇房產中介墊資那么中介公司就會增加一些收入，不管怎么選擇房產中介都不會有損失只是賺的多與少的問題。 綜上：在進行購買二手房的時候，如果遇到需墊資有足夠存款選擇自己支付應為可以節(jié)省一部分利息支出，如果需要二次貸款才能支付之間選擇中介公司墊資（沒有辦理過戶手續(xù)不能盲目的給房產中介首付款切記）墊資費其本質上是由賣房者承擔，但是經過房產中介的操作反而需要購房者承擔！其實墊資費也是可有可無，具體需要看購房者如何與中介談。