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買房按揭貸款為什么利息比本金還高
花褲衩
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2024-02-06
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買房按揭貸款“越長越好”還是“越短越好”是看你的經(jīng)濟(jì)實(shí)力的,假如你在上海買套120平方米的房子,總價1000萬,你想“越短越好”,但你能承受得了每月的還款金額嗎?以這為例我給你分析如下:
一、不同還款方式利息計算公式 (一)等額本金還款 每月還本付息金額=(本金/還款月數(shù))+(本金-累計已還本金)×月利率 其中:每月利息=剩余本金×貸款月利率 每月本金=本金/還款月數(shù) (二)等額本息還款 每月還本付息金額=[本金×月利率×(1+月利率)^還款月數(shù)]/[(1+月利率)^還款月數(shù)-1] 其中:每月還利息=剩余本金×貸款月利率 每月還本金=每月月供額-每月利息 從上述利息計算公式可以推導(dǎo)出利息越高,每月還款的利息越多,貸款年限越長,還款的利息越多。 二、買房按揭貸款選擇“越長越好”還是“越短越好”的決定因素 (一)資金實(shí)力決定 假如你在上海買套120平方米的房子,總價1000萬,如果你有1000萬,那是最好不過啦,不用貸款啊,如果只有200萬,那你得貸款800萬,以此類推,貸款金額=總價-自有貨幣資金。 (二)還款利息 以貸款500萬計算吧,最大還款年限=60-你現(xiàn)在的年齡,假定按揭貸款還款利率為6.48%。 1、按等額本金還款 還款年限20年,經(jīng)計算,按揭貸款等額本金還款利息為3253500.00元;還款年限25年,經(jīng)計算,按揭貸款等額本金還款利息為4063500.00元。 2、按等額本息還款 還款年限20年,經(jīng)計算,按揭貸款等額本息還款利息為3932753.07元,小于本金500萬元;還款年限25年,經(jīng)計算,按揭貸款等額本息還款利息為5109368.71元,大于本金500萬元。 綜上所述,如果條件允許的情況下,選擇等額本金還款方式比等額本息還款方式好,選擇的還款期越短,還款的利息越少。
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