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貸款買房,等額本息,提前還款劃算嗎?
花褲衩
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2024-02-06
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等額本息還款4年后選擇提前還款是很合適的,總比再拖幾年更好。
首先等額本息的還款模式?jīng)Q定了一開始還的利息最多,拖得越久,利息還的越多,還款十余年后再提前還款的話,利息已經(jīng)還的差不多了,就沒有意義了。 直接說結(jié)論不夠直觀,我們拿數(shù)據(jù)來說話。 假如是在2014年貸款100萬元,利率4.9%,20年,等額本息。 等額本息比等額本金多近8萬元利息,總利息高達57萬元。 如果當前提前還款20萬元。 可以清晰的看到,過去的四年時間,總共換了25.4萬元,其中18.9萬元都是利息。如果是減少月還款額的情況下,能夠省14.9萬元利息。 當然了,如果是能夠選擇縮短年限,則能夠省36.8萬元利息,但是銀行不會同意的。 之所以建議提前還款,能夠節(jié)省利息是一方面,還能夠減輕還款壓力,降低負債風險。 穩(wěn)妥的理財方式很難跑贏貸款利率,而當前正處于加息周期,貸款利率還會上漲,月供還會增加。既然不準備拿著錢去投資高風險的項目,比如股票基金P2P,就不如還了房貸,更加心安。
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